Wir verschaffen Ihnen Klarheit über den aktuellen Immobilienwert

Ein Makler verfolgt einen fundierten, mehrstufigen Ansatz zur Bestimmung des realistischen Marktwerts. Zunächst analysieren wir alle Objektfaktoren (Lage, Größe, Zustand, energetische Eigenschaften) und die aktuelle Marktdynamik. Daraufhin wenden wir standardisierte Bewertungsmethoden an: Das Vergleichswertverfahren mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien aus der Region ist oft die Basis. Bei Renditeobjekten kommt das Ertragswertverfahren und bei Spezialimmobilien das Sachwertverfahren zum Einsatz. Diese Kombination aus Fachwissen, lokaler Markttransparenz und dem Abgleich mit echten Verkaufsdaten liefert eine nachvollziehbare und exakte Werteinschätzung.

Sie können eine grobe Schätzung vornehmen, etwa durch Online-Tools oder das Vergleichen von Inseraten. Diese Methoden sind jedoch unpräzise, da sie individuelle Merkmale, den tatsächlichen Bauzustand oder die genaue Mikrolage nicht berücksichtigen. Eine Fehleinschätzung birgt erhebliche finanzielle Risiken: Eine Überbewertung führt zu Leerstand, eine Unterbewertung kostet Sie unnötig Geld. Nur eine professionelle Bewertung durch einen Makler berücksichtigt alle wertrelevanten Faktoren und schützt Sie vor diesen Nachteilen.

Bevor Sie in kostspielige Maßnahmen investieren, sollte eine Kosten-Nutzen-Analyse erstellt werden. Der Wert lässt sich durch gezielte, marktgerechte Maßnahmen erhöhen, wie zum Beispiel:

• Energieeffizienz: Neue Heizsysteme, moderne Fenster und Dämmung senken Betriebskosten und verbessern das Energielabel.
• Funktionsbereiche: Modernisierung von Bad und Küche, da Käufer hier oft einen zeitgemäßen Zustand erwarten.
• Optischer Eindruck: Beseitigung kleinerer Mängel, Instandhaltung und Home Staging für eine optimale Präsentation.

Das Team von Nikolaus Gschlößl berät Sie gerne, welche Investitionen am stärksten vom regionalen Käufermarkt in Oberhaching und der Region rund um München honoriert werden.

Zur Immobilienbewertung gibt es primär drei Verfahren:

• Vergleichswertverfahren: Basis sind tatsächlich erzielte Verkaufspreise ähnlicher Objekte; ideal für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
• Ertragswertverfahren: Fokus liegt auf den erwarteten Mieteinnahmen; primär für vermietete und gewerbliche Objekte.
• Sachwertverfahren: Berechnet die Wiederherstellungskosten der Bausubstanz; relevant bei Spezialimmobilien oder fehlenden Vergleichsdaten. Ein professioneller Makler kombiniert diese Verfahren und nutzt seine aktuellen lokalen Marktkenntnis, um eine möglichst hohe Genauigkeit zu gewährleisten.

Die Bewertung liefert eine objektive Rechtfertigung für Ihren Angebotspreis. Sie treten als Verkäufer sicherer auf, da Sie Fakten und keine Schätzungen präsentieren. Das stärkt das Vertrauen der Interessenten, reduziert die Grundlage für unfaire Nachverhandlungen und führt meist zu einem schnelleren Verkaufsabschluss zu einem marktgerechten Preis.

Da der Markt sehr dynamisch ist, empfiehlt sich eine Aktualisierung spätestens alle zwei Jahre. Eine Neubewertung ist dringend erforderlich, wenn sich die Marktzinsen verändert haben, der Bodenrichtwert angepasst wurde, eine größere Modernisierung stattfand oder wenn die Immobilie länger als sechs Monate erfolglos angeboten wurde.