Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage von Otterfing

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	993
Angebots-Nummer	407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	83624
Ort	Otterfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Gesamtfläche	278 m²
Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%
Mindestgebot	790.000 €

Datensatznr	993	Angebots-Nummer	407
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	83624	Ort	Otterfing
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Gesamtfläche	278 m²	Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%	Mindestgebot	790.000 €

Datensatznr	993
Angebots-Nummer	407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	83624
Ort	Otterfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Gesamtfläche	278 m²
Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	993	Angebots-Nummer	407
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	83624	Ort	Otterfing
Land	Deutschland	Wohnfläche	132 m²
Gesamtfläche	278 m²	Grundstücksgröße	516 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage von Otterfing wird im offenen digitalen Angebotsverfahren angeboten – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.

Schon beim Eintreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre: Helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und der direkte Blick ins Grüne schaffen ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause. Hier trifft man sich, hier lebt man, hier genießt man den Alltag. Die Terrasse und der liebevoll eingewachsene Garten werden schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob beim Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Rückzugsorte mit schönen Raumgrößen, ergänzt durch einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Fläche, die aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist – ideal für Homeoffice, Gäste oder als individueller Rückzugsbereich mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und solide – mit genau dem richtigen Maß an Potenzial, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und Werte zu schaffen. Eine Garage und das großzügige Grundstück runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und der Möglichkeit, mehr daraus zu machen. Lage: Die Immobilie liegt in attraktiver Wohnlage in Otterfing im Landkreis Miesbach, innerhalb der Metropolregion München. Die Mikrolage wird in den vorliegenden Unterlagen als sehr gut eingestuft. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, ruhig und gepflegt. Nahversorgung, Apotheke, Grundschule, Kindertagesstätte sowie der Regionalbahnanschluss sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Holzkirchen, Sauerlach und München ist gut.

Otterfing gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und verkehrsgünstiger Anbindung macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Laut den Unterlagen besteht ein Nachfrageüberhang bei perspektivisch wachsender Wohnungsnachfrage.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Ruhige, sehr gute Wohnlage in Otterfing
- Doppelhaushälfte mit klassischer, familiengerechter Aufteilung
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 516 m² Grundstück
- Öl Zentralheizung von 1997
- Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon und Terrasse
- schöner, eingewachsener Garten
- 1 massive Garage

solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
ideal für Familien, Paare und Eigennutzer Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ein Infoblatt zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie im Anhang.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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