Traumhaus mit Abendsonne - Ihr Traum vom Eigenheim im Gleißental

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	985
Angebots-Nummer	372_EFH Ost
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Nettoraumfläche qm	173,5
Kaufpreis	1.272.500 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% inkl. MwSt. auf den KP Grundstücksanteil € 699.000

Datensatznr	985	Angebots-Nummer	372_EFH Ost
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	589 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Nettoraumfläche qm	173,5
Kaufpreis	1.272.500 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% inkl. MwSt. auf den KP Grundstücksanteil € 699.000

Datensatznr	985
Angebots-Nummer	372_EFH Ost
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Nettoraumfläche qm	173,5

Datensatznr	985	Angebots-Nummer	372_EFH Ost
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	166 m²
Grundstücksgröße	589 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Nettoraumfläche qm	173,5

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese modernee Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Oberhaching bietet alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage.
• Wohnfläche: ca. 166 m²
• Nettoraumfläche: ca. 172 m²
• Zimmer: 5,5 – flexibel nutzbar für Kinder, Homeoffice oder Gäste
• Grundstück: ca. 579 m² mit Süd/ Westterrasse & Garten

Das geplante Effizienzhaus überzeugt nicht nur durch seine Energieeffizienz und Förderfähigkeit, sondern auch durch flexible Grundrissvarianten:
Ihre großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten lassen viel Licht in den offenen Wohn- und Essbereich und schaffen ein freundliches Ambiente. Zusätzliche Großzügigkeit vermittelt der nach Süden ausgerichtete Erker. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet Platz für ein Home-Office oder auch für Ihren Besuch. Eine geradläufige Treppe lädt Sie im Obergeschoss ein. Mit den insgesamt vier Schlafzimmern, dem geräumigen Familienbad wird der Wunsch nach Raum zum Leben perfekt erfüllt.

Lagevorteile für Familien:
• Ruhige Wohnlage in Deisenhofen
• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
• S-Bahn-Anschluss (S3) – in 25 Minuten in der Münchner Innenstadt
• Natur & Alpenregion für Ausflüge am Wochenende schnell erreichbar

Grundstückspreis: 699.000 €
Hauspreis laut Planungsvorschlag: ab 582.000 €
„Die Erschließungs- und Baunebenkosten werden unverbindlich auf ca. 150.000 € geschätzt und umfassen u. a. Abbruch-, Anschluss- und Baugenehmigungskosten sowie die Herstellung der Außenanlagen und der Hangbefestigung; die tatsächlichen Kosten können hiervon deutlich abweichen, eine Gewähr wird nicht übernommen.“

Fazit:
Eine nachhaltige Einfamilienhaus, die Familien ein flexibles Zuhause mit viel Platz, Ausbauoptionen und idealer Anbindung bietet. Lage: Eingebettet im idyllischen Gleißental liegt dieses besondere Grundstück in absolut ruhiger Lage – am Ende einer kleinen Sackgasse, erreichbar über einen privaten Anwohnerweg.
Der Hachinger Bach fließt nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Umgebung sind das Ortszentrum von Deisenhofen sowie der Kern von Oberhaching in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen bequem fußläufig – ein Ort, der Natur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Nachhaltiger Holz-Fertigteilbauweise mit hoher KfW-Energiestandard 55, EFF 40, EFF 40 + förderfähig und nach kurzer Bauzeit bezugsfertig
- Hochwertige Bauweise inkl. Wärmeschutzberechnung, Energieausweis und auf Wunsch QNG-Zertifizierung (Grundlage für KfW-Förderung und Abschreibungsmöglichkeit auch für Investoren)
- Festpreisgarantie (15 Monate) und Bauzeitgarantie
- Professionelle Beratung und Bauleitung, umfassende Gewährleistung (5 Jahre)
- Individuelle Ausstattung im Bemusterungszentrum, gerne auch mit Vorabbesichtigung!
-Unsere Häuser sind mit modernster Heiz- und Lüftungstechnik ausgestattet
Haustechnik die dem Stand 2025 und der weiteren Zukunft entspricht Sonstiges: Alle mit einem etwaigen Abriss des Altbestands sowie mögliche Erschließungskosten verbundenen Aufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis für das Grundstück, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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