Wohnen wie im eigenen Haus: Drei Etagen modern & zentral gelegen

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	979
Angebots-Nummer	402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Vodafone
Kaufpreis	770.000 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%

Datensatznr	979	Angebots-Nummer	402
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	separate Küche	Ja
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kabelanbieter	Vodafone
Kaufpreis	770.000 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%

Datensatznr	979
Angebots-Nummer	402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Vodafone

Datensatznr	979	Angebots-Nummer	402
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	separate Küche	Ja
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kabelanbieter	Vodafone

Objektbeschreibung: Kurzbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Sie vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer zentralen Lage. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Zuhause zu einer idealen Wohlfühloase für Familien.

Ein separater Eingang, ein nicht einsehbarer Garten mit Süd-/Ostterrasse, ein Balkon, sowie vielseitig nutzbare Räume bieten maximale Privatsphäre und Flexibilität.

Wohnen auf drei Ebenen mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen

Zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches vielseitig nutzbares Zimmer im Untergeschoss

Sicherer, nicht einsehbarer Garten mit Platz zum Spielen und Entspannen

Ruhige, familienfreundliche Lage in Oberhaching mit Nähe zu Schulen, Kindergärten und Natur

Haus-im-Haus-Gefühl mit separatem Eingang – ideal für Familienleben Lage: Lage – Leben in Oberhaching

Oberhaching zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Süden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn-Anschluss und Natur befinden sich in angenehmer Nähe.

Ein Ort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort perfekt miteinander verbindet.

Besonders geeignet für Familien

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Raumaufteilung & Ausstattung

Obergeschoss:

* Zwei helle große Schlafzimmer mit hochwertigem Holzfußboden, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon

* Badezimmer mit Badewanne und Fenster

* Flur mit Holzfußboden

Erdgeschoss:

* Windfang mit angenehmem Empfangsbereich

* Gäste-WC

* Stilvolle Wohnküche mit moderner Einbauküche und großzügigem Essbereich – das Herzstück des Wohnens

* Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Süd-/Ostterrasse

Untergeschoss

* Vielseitig nutzbares Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer, Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Fitnessraum)

* Hauswirtschaftsraum

* Lager-/Abstellraum

Außenbereich

* Balkon

* Kleiner, privater Garten mit Gartenhaus

* Süd-/Ostterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung & Technik

* Hochwertige, moderne Materialien

* Holzfußböden in den Wohn- und Schlafbereichen

* Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz – nachhaltig und effizient

* Einzelparker in der Tiefgarage 25.000,00 € Sonstiges: Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie: Eine fundierte Einschätzung ist in der Regel nur im Rahmen einer Besichtigung und eines persönlichen Gesprächs möglich – hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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