Flexible DG-Gewerbefläche in Oberhaching–Deisenhofen – 386 m², klimatisiert & provisionsfrei

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	977
Angebots-Nummer	401
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
Straße	Grünwalder Weg
Hausnummer	28b
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	460 m²
Bürofläche	386 m²
Anzahl Stellplätze	4
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Stellplätze	4 Freiplätze à 20 € (Miete)
Netto Kaltmiete	3.281 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	3.881 €
Kaution	9.843 €

Datensatznr	977	Angebots-Nummer	401
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
Straße	Grünwalder Weg	Hausnummer	28b
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	3
Gesamtfläche	460 m²	Bürofläche	386 m²
Anzahl Stellplätze	4	Boden	Teppichboden
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Stellplätze	4 Freiplätze à 20 € (Miete)
Netto Kaltmiete	3.281 €	Nebenkosten	600 €
Warmmiete	3.881 €	Kaution	9.843 €

Datensatznr	977
Angebots-Nummer	401
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
Straße	Grünwalder Weg
Hausnummer	28b
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	460 m²
Bürofläche	386 m²
Anzahl Stellplätze	4
Boden	Teppichboden
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Stellplätze	4 Freiplätze à 20 € (Miete)

Datensatznr	977	Angebots-Nummer	401
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
Straße	Grünwalder Weg	Hausnummer	28b
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	3
Gesamtfläche	460 m²	Bürofläche	386 m²
Anzahl Stellplätze	4	Boden	Teppichboden
Heizungsart	Gasheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl	Stellplätze	4 Freiplätze à 20 € (Miete)

Objektbeschreibung: Die großzügige Gewerbeeinheit im Dachgeschoss überzeugt mit einer flexiblen Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt 386 m² Nutzfläche (ca. 460 m² Grundfläche). Die Fläche eignet sich ideal für Büroarbeit, Dienstleistungsunternehmen oder leichte Produktion.
Große Gauben und die sichtbare Dachkonstruktion verleihen den Räumen einen offen gestalteten Charakter. Durch die vorhandenen Ausbaureserven können Raumstrukturen jederzeit an individuelle Anforderungen angepasst werden – Wandversetzungen oder -öffnungen sind problemlos möglich.

Die Einheit ist technisch gut ausgestattet, verfügt über Klimatisierung, Glasfaseranschluss und eine solide Netzwerkverkabelung. Dank Lastenaufzug und hydraulischer Laderampe ist die Erschließung komfortabel und auch für größere oder schwere Lieferungen geeignet. Ein separater Serverraum sowie eine Teeküche und getrennte Sanitärräume runden das Gesamtangebot ab. Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Oberhaching-Deisenhofen, einem der attraktivsten und wirtschaftlich stärksten Standorte im südlichen Münchner Umland. Die Anbindung ist hervorragend: Zwei nahe Autobahnanschlüsse (A8 und A995) ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.

Die S-Bahnlinie S3 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine dichte Taktung in Richtung München – im Berufsverkehr sogar im 10-Minuten-Takt. Zusätzlich ergänzen die Linien S20 und S27 die sehr gute Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen ist der günstige Gewerbesteuerhebesatz von nur 250 Punkten, der Oberhaching zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort macht.

Das Umfeld bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot, darunter Cafés, Bäckereien und Restaurants, die ideal für Mitarbeiter und Besucher geeignet sind und bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Glasfaseranschluss für schnelle Datenübertragung

- Klimatisierung und Sonnenrollos für angenehmes Raumklima

- Netzwerkverkabelung vorhanden

- Lastenaufzug (Tragkraft 800 kg)

- Deckenbelastung bis 500 kg/m² – geeignet für schwere Lasten

- Hydraulische Laderampe im Außenbereich

- Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs

- Serverraum / Archiv

- Beschilderungsmöglichkeit an der Grundstückszufahrt

- Teppichboden Sonstiges: Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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