Nachhaltige DHH mit QNG-Siegel – attraktive Bauoption für Eigennutzer & Kapitalanleger (West)

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	961
Angebots-Nummer	376_DHH_W
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Nettoraumfläche qm	233
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Kaufpreis	1.193.790 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% des Grundstücksanteils zum Preis von 599.000 Euro.

Datensatznr	961	Angebots-Nummer	376_DHH_W
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	288 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Nettoraumfläche qm	233	Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Kaufpreis	1.193.790 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% des Grundstücksanteils zum Preis von 599.000 Euro.

Datensatznr	961
Angebots-Nummer	376_DHH_W
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	288 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Nettoraumfläche qm	233
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40

Datensatznr	961	Angebots-Nummer	376_DHH_W
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	288 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Nettoraumfläche qm	233	Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40

Objektbeschreibung: Planungsvorschlag: Neubau-Doppelhaushälfte in Oberhaching-Furth

Angeboten wird ein real geteiltes Grundstück mit ca. 288 m² Fläche in Oberhaching, Ortsteil Furth. Der Preis für das Grundstück beträgt 599.000 €. Hierauf fällt eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt. an.

Der dargestellte Entwurf zeigt einen möglichen Planungsvorschlag für die Bebauung des Grundstücks mit einer modernen Doppelhaushälfte. Die Kosten für die Bebauung sind nicht im Grundstückspreis enthalten und müssen vom Erwerber eigenständig kalkuliert und beauftragt werden.

Geplant ist ein großzügiges Effizienzhaus 40+ mit QNG-Siegel, das sowohl Familien als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile bietet. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bzw. 233m² Nettraumfläche verteilt zwei Vollgeschosse ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller steht viel Platz zur Verfügung. Flexible Grundrisse ermöglichen die Wahl zwischen zwei Kinderzimmern, zusätzlichem Homeoffice oder einer Zweitküche. Eine große Südterrasse und ein Carport runden das Angebot ab.

Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen. Für Kapitalanleger eröffnet es zudem attraktive steuerliche Vorteile, da bis zu 50 % der Herstellungskosten innerhalb von 10 Jahren abgeschrieben werden können. Lage: Oberhaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Lebensstil. Nur etwa 15 km südlich der Münchner Innenstadt gelegen, profitiert Oberhaching von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Die S-Bahnlinie S3 bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum – bequem und stressfrei. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A995 sowie die A8 ist man mit dem Auto bestens Richtung Innenstadt, Flughafen oder in das nahegelegene Voralpenland angebunden. Die Alpen, der Tegernsee oder der Starnberger See sind in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für Wochenendausflüge in die Natur.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Oberhaching zu einem der familienfreundlichsten Orte im Münchner Süden.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Beispielhaus laut Baubeschreibung (DHH mit QNG-Siegel):
- Moderne, nachhaltige Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss im hohen KfW-Energiestandard 40+
- EG/OG/DG in nachhaltiger Holz-Fertigteilbauweise – energieeffizient, förderfähig und nach kurzer Bauzeit bezugsfertig
- Keller in massivem Fertigbeton
- Hochwertige Bauweise inkl. Wärmeschutzberechnung, Energieausweis und QNG-Zertifizierung (Grundlage für KfW-Förderung und Abschreibungsmöglichkeit für Investoren)
- Festpreisgarantie (15 Monate) und Bauzeitgarantie
- Professionelle Bauleitung, umfassende Gewährleistung (5 Jahre)
- Individuelle Ausstattung über Bemusterungszentrum

Besonderheit für Kapitalanleger:
Das Haus wird mit QNG-Siegel angeboten und ermöglicht dadurch eine steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % der Herstellungskosten pro Jahr über 10 Jahre.
Damit können Kapitalanleger in diesem Zeitraum mehr als 50 % der Baukosten steuerlich geltend machen – ein erheblicher Vorteil.

Wichtige Hinweise:
Verkauft wird ausschließlich das Grundstück (ca. 270 m², Kaufpreis 559.000 €).
Die gezeigten Visualisierungen und Grundrisse stellen lediglich einen unverbindlichen Planungsvorschlag dar.
Die Bebauung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und muss separat durch den Käufer realisiert werden. Sonstiges: Das Angebot umfasst ausschließlich das Grundstück. Der dargestellte Haustyp stellt eine Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Änderungen und individuelle Planungen sind jederzeit möglich.

Alle mit dem Abriss des Altbestands, den Erdarbeiten sowie mögliche Erschließungskosten verbundenen Aufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.
Die Gestaltung der Grünanlagen ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Hinweis zur Bauvoranfrage und Genehmigungssituation
Für das auf dem Grundstück geplante Bauvorhaben wurde eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder der Verkäufer noch der beauftragte Makler eine Gewähr, Garantie oder Zusicherung dafür übernehmen, dass das vom Käufer beabsichtigte Bauvorhaben durch die zuständigen Behörden genehmigt wird. Die Verantwortung für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegt ausschließlich beim Käufer.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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