Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	957
Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% des Grundstücksanteils zum Preis von 559.000 Euro.

Datensatznr	957	Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	271 m²	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% des Grundstücksanteils zum Preis von 559.000 Euro.

Datensatznr	957
Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	271 m²

Datensatznr	957	Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	271 m²

Objektbeschreibung: Planungsvorschlag: Neubau-Doppelhaushälfte in Oberhaching-Furth

Angeboten wird ein real geteiltes Grundstück mit ca. 270 m² Fläche in Oberhaching, Ortsteil Furth. Der Preis für das Grundstück beträgt 559.000 €. Hierauf fällt eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt. an.

Der dargestellte Entwurf zeigt einen möglichen Planungsvorschlag für die Bebauung des Grundstücks mit einer modernen Doppelhaushälfte. Die Kosten für die Bebauung sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen vom Erwerber eigenständig kalkuliert und beauftragt werden.

Geplant ist ein großzügiges Effizienzhaus 40+ mit QNG-Siegel, das sowohl Familien als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile bietet. Mit ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller steht viel Platz zur Verfügung. Flexible Grundrisse ermöglichen die Wahl zwischen zwei Kinderzimmern, zusätzlichem Homeoffice oder einer Zweitküche. Eine große Südterrasse und ein Carport runden das Angebot ab.

Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ermöglicht den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen. Für Kapitalanleger eröffnet es zudem attraktive steuerliche Vorteile, da bis zu 50 % der Herstellungskosten innerhalb von 10 Jahren abgeschrieben werden können. Lage: Oberhaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Lebensstil. Nur etwa 15 km südlich der Münchner Innenstadt gelegen, profitiert Oberhaching von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Die S-Bahnlinie S3 bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum – bequem und stressfrei. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A995 sowie die A8 ist man mit dem Auto bestens Richtung Innenstadt, Flughafen oder in das nahegelegene Voralpenland angebunden. Die Alpen, der Tegernsee oder der Starnberger See sind in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für Wochenendausflüge in die Natur.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Oberhaching zu einem der familienfreundlichsten Orte im Münchner Süden.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Die angebotene Grundstücksfläche beträgt ca. 271qm
Laut Vorbescheid ist hier eine Doppelhaushälfte mit folgenden Flächen möglich:
- Grundfläche 9,99m x 7,49m = 74,88m²
- Garagenfläche = 17,97m²
- Geschossfläche = 149,75m²
- Wohnfläche = 179,80m²
- GRZ = 0,28
- GFZ = 0,55
- Fernwärmeanschluss: verfügbar

Wichtige Hinweise:

Verkauft wird ausschließlich das Grundstück (ca. 270 m², Kaufpreis 559.000 €).

Die gezeigten Visualisierungen und Grundrisse stellen lediglich einen unverbindlichen Planungsvorschlag dar.

Die Bebauung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und muss separat durch den Käufer realisiert werden. Sonstiges: Alle mit einem etwaigen Abriss des Altbestands sowie mögliche Erschließungskosten verbundenen Aufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.

Hinweis zur Bauvoranfrage und Genehmigungssituation
Für das auf dem Grundstück geplante Bauvorhaben wurde eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder der Verkäufer noch der beauftragte Makler eine Gewähr, Garantie oder Zusicherung dafür übernehmen, dass das vom Käufer beabsichtigte Bauvorhaben durch die zuständigen Behörden genehmigt wird. Die Verantwortung für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegt ausschließlich beim Käufer.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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