Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Oberhaching – großzügig, nachhaltig & flexibel!

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	957
Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	233 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Kaufpreis	1.152.090 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% des Grundstücksanteils zum Preis von 559.000 Euro.

Datensatznr	957	Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	98 m²	Gesamtfläche	233 m²
Grundstücksgröße	271 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Ausstattung	gehoben	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40	Kaufpreis	1.152.090 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% des Grundstücksanteils zum Preis von 559.000 Euro.

Datensatznr	957
Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	98 m²
Gesamtfläche	233 m²
Grundstücksgröße	271 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40

Datensatznr	957	Angebots-Nummer	376_DHH_O
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	98 m²	Gesamtfläche	233 m²
Grundstücksgröße	271 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Ausstattung	gehoben	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Oberhaching-Furth bietet alles, was Familien sich wünschen: viel Platz, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Lage.
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Nettoraumfläche: ca. 233 m²
• Zimmer: 5 – flexibel nutzbar für Kinder, Homeoffice oder Gäste
• Grundstück: ca. 271 m² mit Südterrasse & Garten
• Carport & zusätzlicher Stellplatz inklusive
Das geplante Effizienzhaus 40+ mit QNG-Siegel überzeugt nicht nur durch seine Energieeffizienz und Förderfähigkeit, sondern auch durch flexible Grundrissvarianten: zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Homeoffice oder sogar eine zweite Küche sind möglich.
Ein besonderes Plus: Ausbaupotenzial – zum Beispiel die Erweiterung durch einen Erker, um zusätzlichen Wohnkomfort und noch mehr Licht zu gewinnen.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller – ideal für Familien, die viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Lagevorteile für Familien:
• Ruhige Wohnlage in Oberhaching-Furth
• Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe
• S-Bahn-Anschluss (S3) – in 25 Minuten in der Münchner Innenstadt
• Natur & Alpenregion für Ausflüge am Wochenende schnell erreichbar

Grundstückspreis: 559.000 €
Hauspreis laut Planungsvorschlag: ab 593.090 €

Fazit:
Eine nachhaltige Doppelhaushälfte, die Familien ein flexibles Zuhause mit viel Platz, Ausbauoptionen und idealer Anbindung bietet. Lage: Oberhaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Lebensstil. Nur etwa 15 km südlich der Münchner Innenstadt gelegen, profitiert Oberhaching von einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität.

Die S-Bahnlinie S3 bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum – bequem und stressfrei. Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A995 sowie die A8 ist man mit dem Auto bestens Richtung Innenstadt, Flughafen oder in das nahegelegene Voralpenland angebunden. Die Alpen, der Tegernsee oder der Starnberger See sind in weniger als einer Stunde erreichbar – ideal für Wochenendausflüge in die Natur.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Oberhaching zu einem der familienfreundlichsten Orte im Münchner Süden.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Moderne, nachhaltige Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen
- Ca. 135 m² Wohnfläche und 233 m² Nettoraumfläche auf drei Ebenen, viel Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste
- Ausbaupotenzial, z. B. die Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Erker, sorgt für noch mehr Flexibilität
- Erd-, Ober- und Dachgeschoss in nachhaltiger Holz-Fertigteilbauweise – energieeffizient, förderfähig und nach kurzer Bauzeit bezugsfertig
- Keller in massivem Fertigbeton – ideal als Hobbyraum, Stauraum oder zusätzliche Spielfläche für Kinder
- Hochwertige Bauweise inkl. Wärmeschutzberechnung, Energieausweis und QNG-Zertifizierung – zukunftssicher und nachhaltig
- Festpreisgarantie (15 Monate) und Bauzeitgarantie für Planungssicherheit
- Professionelle Bauleitung, umfassende Gewährleistung (5 Jahre)
- Individuelle Ausstattung über ein Bemusterungszentrum – perfekt, um das Haus nach den Bedürfnissen der eigenen Familie zu gestalten

Wichtige Hinweise!
Verkauft wird ausschließlich das Grundstück (ca. 270 m², Kaufpreis 559.000 €).
Die gezeigten Visualisierungen und Grundrisse stellen einen unverbindlichen Planungsvorschlag dar. Sonstiges: Das Angebot umfasst ausschließlich das Grundstück. Der dargestellte Haustyp stellt eine Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar. Änderungen und individuelle Planungen sind jederzeit möglich.

Alle mit dem Abriss des Altbestands, den Erdarbeiten sowie mögliche Erschließungskosten verbundenen Aufwendungen gehen zu Lasten des Käufers.
Die Gestaltung der Grünanlagen ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Hinweis zur Bauvoranfrage und Genehmigungssituation
Für das auf dem Grundstück geplante Bauvorhaben wurde eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Gemeinde eingereicht. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weder der Verkäufer noch der beauftragte Makler eine Gewähr, Garantie oder Zusicherung dafür übernehmen, dass das vom Käufer beabsichtigte Bauvorhaben durch die zuständigen Behörden genehmigt wird. Die Verantwortung für die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegt ausschließlich beim Käufer.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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