„Ruhige Kapitalanlage oder neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing-Harlaching“

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	955
Angebots-Nummer	391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81547
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	250 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat	1.442 €

Datensatznr	955	Angebots-Nummer	391
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81547	Ort	München
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
separate Küche	Ja	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	250 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat	1.442 €

Datensatznr	955
Angebots-Nummer	391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81547
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv

Datensatznr	955	Angebots-Nummer	391
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	81547	Ort	München
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
separate Küche	Ja	Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett, Vinylboden	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens!
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im zweiten und zugleich obersten Stockwerk überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den idyllischen Blick ins Grüne. Das Haus mit nur acht Parteien vermittelt ein angenehmes, familiäres Wohngefühl – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

2017 wurde das gesamte Dach mitsamt Gauben erneuert und die Wohnung im Zuge dessen modernisiert: neue Fenster teilweise mit elektrischen Rollos, frische Elektroinstallationen sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit geöltem Parkettboden, während die weiteren Räume durch einen modernen Vinylboden in Parkettoptik eine warme Wohnatmosphäre ausstrahlen. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort.

Ob als solide Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – diese Wohnung verbindet Ruhe und Wohnqualität mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben Münchens.

Description
Welcome to your new home in one of Munich’s most sought-after locations!
This bright 3-room attic apartment on the top floor combines a quiet, green setting with excellent city connections. Fully modernised in 2017, it offers new windows with electric shutters, updated electrical systems, and high-quality flooring. The spacious living room with oak parquet and the daylight bathroom with bathtub and washing machine connection create a comfortable and timeless living atmosphere.
Perfect for both private use and investment. Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Andreas-Hofer-Straße im beliebten Stadtteil Giesing-Harlaching – einem gewachsenen Viertel mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

Mikrolage:
Nur wenige Gehminuten zu U-Bahn (Wettersteinplatz) sowie den Tramlinien 15/25
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
Sport- und Freizeitangebote: Hallenbad Giesing-Harlaching, Fitnessstudios, Tennisvereine, FC Bayern Trainingsgelände
Erholung direkt vor der Haustür: Isarauen, Perlacher Forst, Tierpark Hellabrunn

Makrolage:
Hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt: Mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten am Deutschen Museum, Gärtnerplatz oder Europäischen Patentamt
Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der Autobahnen Richtung Salzburg/Innsbruck
Ruhiges, grünes Wohnen und gleichzeitig nah am urbanen Zentrum Münchens

Location
Situated in a quiet side street in Munich-Giesing/Harlaching, close to the Isar riverbanks and Perlacher Forest.

Local amenities:
- U-Bahn (Wettersteinplatz) and tram (15/25) within walking distance
- Shops, restaurants, schools, and sports facilities nearby
- Close to FC Bayern training ground, Munich Zoo, swimming pool and gyms

City connections:
- Only 15 minutes by bike to the city centre (German Museum, Gärtnerplatz, European Patent Office)
- Fast access to the Mittlerer Ring and motorways towards Salzburg/Innsbruck

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Obergeschoss (oberste Etage)
- 2017 modernisiert: neues Dach inkl. Gauben, neue Fenster (Zweifachverglasung) teilweise mit elektrischen Rollos, neue Elektroinstallation, neue Leitungen in der Küche, neuer Bodenbelag
- Wohnzimmer mit geöltem Parkett
- Flur, Küche und Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden in Parkettoptik
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Ca. 8 m² großer Kellerraum mit Fenster
- Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft (8 Wohneinheiten, davon 6 eigengenutzt)
- Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher vor 3 Jahren erneuert
- kein Balkon/Terrasse, aber attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
- Kein eigener TG-Stellplatz, jedoch Mietplätze im Haus oder in unmittelbarer Nähe verfügbar; Parklizenzgebiet vor dem Haus
- Wohnung ohne Küche, Ablöse bei Auszug möglich

Die Wohnung ist seit März 2022 an einen 2 Personenhaushalt vermietet (Indexmitvertrag). Die Miete wurde zuletzt im Juni 2025 erhöht und beträgt € 1.442,00 zzgl. Nebenkosten.

Features
- Approx. 80 m² living space, 3 rooms
- Top floor (2nd floor) of a well-kept building
- Modernised in 2017 (roof, windows, electrics, flooring)
- Living room with oak parquet; other rooms with high-quality vinyl flooring
- Bathroom with window, bathtub & washing machine connection
- Spacious cellar room (approx. 8 m² with window)
- Small, well-maintained community (8 units, mostly owner-occupied)
- Oil heating, hot water tank renewed 3 years ago
- No balcony/terrace, but excellent green surroundings
- No private parking space, rental garage spaces nearby available
- Kitchen not included (possible takeover from current tenant) Sonstiges: Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Der Verkäufer erhält von uns eine Provisionsrechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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