Einzigartiges Denkmal-Ensemble mit exklusiven Neubauten in Merkendorf

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	949
Angebots-Nummer	388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Adlerstraße 4
Hausnummer	4
PLZ	91732
Ort	Merkendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Grundstücksgröße	2.014 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Ausstattung	exklusiv
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	990.000 €

Datensatznr	949	Angebots-Nummer	388
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Adlerstraße 4	Hausnummer	4
PLZ	91732	Ort	Merkendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	230 m²
Grundstücksgröße	2.014 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Ausstattung	exklusiv
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizung, Gasheizung	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	990.000 €

Datensatznr	949
Angebots-Nummer	388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Adlerstraße 4
Hausnummer	4
PLZ	91732
Ort	Merkendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Grundstücksgröße	2.014 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Ausstattung	exklusiv
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizung, Gasheizung
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv

Datensatznr	949	Angebots-Nummer	388
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Adlerstraße 4	Hausnummer	4
PLZ	91732	Ort	Merkendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	230 m²
Grundstücksgröße	2.014 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Ausstattung	exklusiv
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizung, Gasheizung	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Merkendorf verbindet gelebte Geschichte mit modernen Wohnideen.
Die ehemaligen Gast- und Wirtschaftsgebäude aus dem 17./18. Jahrhundert stehen unter Denkmal- und Ensembleschutz und eröffnen kreative Möglichkeiten – von Gastronomie über Kunst- und Handwerksprojekte bis hin zu Seminaren oder Ferienvermietung.

Ein großzügiger Neubau in hochwertiger Ausführung ergänzt das historische Ambiente um zeitgemäßen Wohnkomfort. Lehmputzwände, handgefertigte Türen, Holz- und Naturmaterialien schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl.

Weiters befinden sich auf dem Anwesen zwei "Tiny-Häuser" zur kurzfristigen Vermietung

Der weitläufige Garten mit Innenhof, Stadtmauer und Scheune verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter – ein Ort für Individualisten, die Visionen haben und Raum zur Entfaltung suchen. Lage: Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Merkendorf (PLZ 91732, Landkreis Ansbach, Mittelfranken). Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit gut erhaltener Stadtmauer und bietet ein charmantes, gewachsenes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die nahegelegene Hochschule Weihenstephan-Triesdorf (Campus Weidenbach) sorgt für eine lebendige, junge Atmosphäre und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Vermietung an Studenten).

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet:
- ca. 15 Min. nach Ansbach
- ca. 30 Min. nach Gunzenhausen/Fränkisches Seenland (Altmühlsee, Brombachsee)
- ca. 45 Min. nach Nürnberg
- ca. 10 Min. zur Autobahn A6 (Anschluss Lichtenau/Ansbach)

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen fränkischen Kulturlandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Gleichzeitig bietet das Fränkische Seenland eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität – ideal für Radfahrer, Wassersportler und Naturliebhaber.

Durch die Kombination von zentraler Ortslage, historischem Ambiente und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Universitätsstandorten ist Merkendorf ein attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Grundstück & Gebäude:
- Grundstücksgröße: ca. 2.014 m²
- Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): ca. 606 m²
- Ehem. Gastwirtschaft (Baudenkmal): ca. 291 m²
- Obergeschoss: ca. 315 m²
- Anbau/Scheune (Baudenkmal): ca. 245 m²
- Neubau exklusives Wohnhaus: ca. 150 m²
- Neubau Scheune: ca. 106 m²
- 2 Tiny Häußer

Besonderheiten:
- Ensembleschutz, Baudenkmal und Bodendenkmal
- Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
- Zuschüsse und Förderungen möglich
- Großer, idyllisch gestalteter Garten mit Innenhof
- Eigener Tiefbrunnen
- Neu angelegte Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Erdgas)
- Erdgastherme, Solarunterstützung, Holzofen

Ausstattung Neubau-Wohnhaus
- Hochwertiger Bau, kein Baudenkmal
- Exklusive Materialien und Gestaltung

Ausstattung Neubau-Scheune
- Ziegel- und Holzkonstruktion, kein Baudenkmal
- 2 Apartments (je ca. 35 m²)
- Lehmputz, Holzböden, handgefertigte Türen & Fenster
- Sehr hochwertig saniert, exklusive Ausstattung

Ausstattung Baudenkmal (ehem. Gastwirtschaft & Anbau/Scheune)
- Originalsubstanz aus dem 17./18. Jh.
- Sanierungsbedürftig, Architektenpläne vorhanden
- Historische Elemente: Fachwerk, Balken, Holzdecken

Nutzungsmöglichkeiten
- Gastronomie (ehem. Gasthaus mit Biergarten & Outdoorküche)
- Ferienvermietung (2 Tiny Houses, 4 Apartments, Studentenvermietung möglich)
- Künstlerisches Arbeiten, Seminare, Workshops
- Gewerbe (z. B. Weinhandel, Fahrradverleih)
- Biologisches Wohnen (Lehmwände, Hanfdämmung, Naturmaterialien)
- Selbstversorgung (Gemüse- und Obstanbau möglich) Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus Auskünften Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt über den Eigentümer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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