Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in Oberhaching – 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	947
Angebots-Nummer	380_5
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Pfarrer Socher Straße
Hausnummer	33
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.109.000 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	Provisionsfrei

Datensatznr	947	Angebots-Nummer	380_5
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Pfarrer Socher Straße	Hausnummer	33
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	114 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.109.000 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	Provisionsfrei

Datensatznr	947
Angebots-Nummer	380_5
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Pfarrer Socher Straße
Hausnummer	33
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	947	Angebots-Nummer	380_5
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Pfarrer Socher Straße	Hausnummer	33
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	114 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Lichtdurchflutetes Dachgeschoss in Oberhaching – 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

In ruhiger, attraktiver Wohnlage von Oberhaching entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur zwei stilvollen Mehrfamilienhäusern und jeweils fünf exklusiven Wohnungen – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (optional auch als 4-Zimmer-Variante realisierbar) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohngefühl. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung – ein eleganter Empfang.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Großzügige Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer – bieten direkten Zugang zum Westbalkon. Eine separate Garderobennische im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung.

Ein dritter Balkon, ein separates Gäste-WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen vervollständigen das attraktive Raumangebot.

Drei Balkone – viele Fenster – viel Licht. Ein echtes Dachgeschoss-Highlight in Oberhaching Lage: Lage – Ruhig, grün und gut angebunden

Die Dachgeschosswohnung liegt in der Pfarrer-Socher-Straße 33 in einem ruhigen Wohngebiet von Oberhaching, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise – besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag ruhig, sicher und dennoch komfortabel gestalten möchten.

Kurze Wege – alles in Reichweite:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region liegt ebenso in angenehmer Nähe wie verschiedene Cafés und kleinere Geschäfte. Auch Banken, Post und Friseur befinden sich im Ort.

Gesundheit & Betreuung:
In Oberhaching finden sich mehrere Arztpraxen, darunter Hausärzte, Fachärzte sowie Physiotherapie und eine gute Apothekenversorgung. Pflege- und Betreuungsangebote sind vorhanden, ebenso wie Nachbarschaftshilfen und Seniorenkreise.

Anbindung & Mobilität:
Die S-Bahn-Station Furth (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und stufenlose Verbindung in die Münchner Innenstadt – ohne Umsteigen, ideal für Ausflüge, Kultur und Besuche. Auch die Buslinien im Ort sind gut ausgebaut. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A995/A8 ideal, dennoch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Natur & Erholung direkt vor der Tür:
Oberhaching ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Parkanlagen und Waldränder laden zu Bewegung im Freien ein. Der nahe Perlacher Forst, das Gleißental oder die Isarauen bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung – ideal für tägliche kleine Auszeiten in der Natur.

Nachbarschaft & Sicherheit:
Die Gemeinde ist bekannt für ihr gutes Miteinander, aktives Vereinsleben und ein gepflegtes, sicheres Umfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und einen würdevollen Alltag legen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Ausstattung – Komfort trifft Qualität

Die Dachgeschosswohnung in der Pfarrer-Socher-Straße 33 überzeugt durch eine hochwertige, zugleich alltagsfreundliche Ausstattung, die das Wohnen im Alter besonders angenehm macht. Bei der Planung wurde großer Wert auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit gelegt.

Wohngesund & energiesparend:
Das Haus wird in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – für ein angenehmes Raumklima und hervorragenden Schallschutz. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne Heizkörper. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023).

Barrierearme Details:
Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos aus der Tiefgarage erreichbar. Alle Türbreiten sind großzügig bemessen, die Räume schwellenfrei geplant. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, rutschhemmenden Fliesen und optionalen Haltegriffen ausgestattet – für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Wohlfühl-Ambiente:
Die Wohnräume erhalten hochwertige Bodenbeläge, z. B. Echtholzparkett oder Designvinyl, ganz nach Wunsch. Großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sicher & praktisch:
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Haus. Fahrradstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im Freien untergebracht. Ein separates Besucherparkplatzangebot rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Hier vereinen sich Alltagstauglichkeit, Qualität und ein Stück Zukunft – für ein sicheres und komfortables Wohnen in bester Lage von Oberhaching. Sonstiges: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neues Bauvorhaben eines regionalen Bauträgers, der besonderen Wert auf Qualität, Werthaltigkeit und eine persönliche Betreuung legt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Winter 2026/2027 vorgesehen.

Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, sich eine der attraktiven Wohnungen zu sichern und auf Wunsch individuelle Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung mitzugestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig Einfluss zu nehmen und Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Beratungsgespräche oder eine persönliche Vorstellung des Projekts zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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