„Barrierefrei ins Glück – Ihre helle 3-Zimmer- Gartenwohnung in Oberhaching.“

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	945
Angebots-Nummer	380_6
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße
Hausnummer	33
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	789.000 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	Provisionsfrei

Datensatznr	945	Angebots-Nummer	380_6
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße	Hausnummer	33
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	789.000 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	Provisionsfrei

Datensatznr	945
Angebots-Nummer	380_6
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße
Hausnummer	33
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	79 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	945	Angebots-Nummer	380_6
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße	Hausnummer	33
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	79 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Oberhaching entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils fünf Wohnungen – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, einen privaten Garten sowie eine hochwertige, barrierefreie Ausstattung.

Die Wohnung bietet einen stufenlosen Zugang und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt zum Entspannen, für gesellige Mahlzeiten oder ruhige Stunden im Grünen.

Neben dem ruhig gelegenen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung sowohl funktional als auch komfortabel.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten und ermöglicht bequemes, wettergeschütztes Parken mit direktem Hauszugang. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung – für praktischen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise gemäß GEG 2023 errichtet und erfüllt hohe Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch die örtliche Geothermie – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Lage vereint Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés, die S-Bahn sowie schöne Spazier- und Radwege sind bequem erreichbar. Das kleine, gewachsene Wohnensemble vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in einem gepflegten nachbarschaftlichen Umfeld.

Ein Zuhause mit Komfort, Flexibilität und Zukunft – ideal für alle, die stilvoll und selbstbestimmt wohnen möchten. Lage: Lage – Ruhig, grün und gut angebunden

Die Gartenwohnung liegt in der Pfarrer-Socher-Straße 33 in einem ruhigen Wohngebiet von Oberhaching, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise – besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag ruhig, sicher und dennoch komfortabel gestalten möchten.

Kurze Wege – alles in Reichweite:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region liegt ebenso in angenehmer Nähe wie verschiedene Cafés und kleinere Geschäfte. Auch Banken, Post und Friseur befinden sich im Ort.

Gesundheit & Betreuung:
In Oberhaching finden sich mehrere Arztpraxen, darunter Hausärzte, Fachärzte sowie Physiotherapie und eine gute Apothekenversorgung. Pflege- und Betreuungsangebote sind vorhanden, ebenso wie Nachbarschaftshilfen und Seniorenkreise.

Anbindung & Mobilität:
Die S-Bahn-Station Furth (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und stufenlose Verbindung in die Münchner Innenstadt – ohne Umsteigen, ideal für Ausflüge, Kultur und Besuche. Auch die Buslinien im Ort sind gut ausgebaut. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A995/A8 ideal, dennoch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Natur & Erholung direkt vor der Tür:
Oberhaching ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Parkanlagen und Waldränder laden zu Bewegung im Freien ein. Der nahe Perlacher Forst, das Gleißental oder die Isarauen bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung – ideal für tägliche kleine Auszeiten in der Natur.

Nachbarschaft & Sicherheit:
Die Gemeinde ist bekannt für ihr gutes Miteinander, aktives Vereinsleben und ein gepflegtes, sicheres Umfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und einen würdevollen Alltag legen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Ausstattung – Komfort trifft Qualität

Die Gartenwohnung in der Pfarrer-Socher-Straße 33 überzeugt durch eine hochwertige, zugleich alltagsfreundliche Ausstattung, die das Wohnen im Alter besonders angenehm macht. Bei der Planung wurde großer Wert auf Barrierearmut, Wohnqualität und Nachhaltigkeit gelegt.

Wohngesund & energiesparend:
Das Haus wird in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – für ein angenehmes Raumklima und hervorragenden Schallschutz. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne Heizkörper. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023).

Barrierearme Details:
Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos aus der Tiefgarage erreichbar. Alle Türbreiten sind großzügig bemessen, die Räume schwellenfrei geplant. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, rutschhemmenden Fliesen und optionalen Haltegriffen ausgestattet – für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Wohlfühl-Ambiente:
Die Wohnräume erhalten hochwertige Bodenbeläge, z. B. Echtholzparkett oder Designvinyl, ganz nach Wunsch. Großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrasse mit Südgarten lädt zum Verweilen ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Sicher & praktisch:
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Haus. Fahrradstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im Freien untergebracht. Ein separates Besucherparkplatzangebot rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Hier vereinen sich Alltagstauglichkeit, Qualität und ein Stück Zukunft – für ein sicheres und komfortables Wohnen in bester Lage von Oberhaching. Sonstiges: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neues Bauvorhaben eines regionalen Bauträgers, der besonderen Wert auf Qualität, Werthaltigkeit und eine persönliche Betreuung legt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die Realisierung des Projekts ist bereits konkret geplant: Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich Sommer 2025, die Fertigstellung ist für Winter 2026 vorgesehen.

Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, sich eine der attraktiven Wohnungen zu sichern und auf Wunsch individuelle Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung mitzugestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig Einfluss zu nehmen und Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Beratungsgespräche oder eine persönliche Vorstellung des Projekts zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ng-immobilien.com
Tel.: 089 46098405

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

BGH-Urteil zur Eigenbedarfskündigung: Wichtige Klarstellung für Vermieter

Eigenbedarfskündigung - das ist zu beachten! Weiterlesen...

Mehr aus Ihrem Grundstück machen – mit dem richtigen Makler an Ihrer Seite

Mehr aus Ihrem Grundstück machen – mit dem richtigen Makler an Ihrer Seite Weiterlesen...

E-Mobilität zuhause – Wie Sie Ihr Eigenheim zukunftssicher machen!

E-Mobilität zuhause – Wie Sie Ihr Eigenheim zukunftssicher machen! Weiterlesen...