Sorgenfrei leben mitten in Oberhaching

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	935
Angebots-Nummer	380_1
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße
Hausnummer	33
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	665.500 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	Provisionsfrei

Datensatznr	935	Angebots-Nummer	380_1
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße	Hausnummer	33
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	665.500 €	Käufer-Provision inkl. MwSt.	Provisionsfrei

Datensatznr	935
Angebots-Nummer	380_1
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße
Hausnummer	33
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	935	Angebots-Nummer	380_1
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschosswohnung
Straße	Pfarrer Socher Straße	Hausnummer	33
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattung	gehoben
Befeuerung	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 28.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: In schöner, ruhiger Wohnlage von Oberhaching entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur zwei Mehrfamilienhäusern und jeweils fünf Wohnungen – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Seniorinnen und Senioren, die Wert auf Komfort, Ruhe und einen kleinen Garten legen.

Die Wohnung bietet ein barrierearmes Wohnkonzept mit stufenlosem Zugang, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse und dem privaten Garten schafft eine behagliche Verbindung zwischen innen und außen – ideal zum Lesen, Entspannen oder für den Kaffeebesuch im Grünen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Komfortmöbel. Das Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen und hochwertigen Armaturen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil erleichtern den Alltag zusätzlich.

Das Gebäude wird in solider Ziegelbauweise nach GEG 2023 errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Beheizt wird die Wohnung über eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist von der örtlichen Geothermie – ideal für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Die Lage ist ideal für Seniorinnen und Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, die S-Bahn sowie schöne Spazierwege sind gut erreichbar. Auch in puncto Sicherheit und Nachbarschaft bietet das kleine, gewachsene Wohnensemble ein rundum gutes Gefühl.

Ein neues Zuhause mit Qualität, Ruhe und Zukunft – perfekt für den nächsten Lebensabschnitt. Lage: Lage – Ruhig, grün und gut angebunden

Die Gartenwohnung liegt in der Pfarrer-Socher-Straße 33 in einem ruhigen Wohngebiet von Oberhaching, einer der begehrtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise – besonders attraktiv für Menschen, die ihren Alltag ruhig, sicher und dennoch komfortabel gestalten möchten.

Kurze Wege – alles in Reichweite:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region liegt ebenso in angenehmer Nähe wie verschiedene Cafés und kleinere Geschäfte. Auch Banken, Post und Friseur befinden sich im Ort.

Gesundheit & Betreuung:
In Oberhaching finden sich mehrere Arztpraxen, darunter Hausärzte, Fachärzte sowie Physiotherapie und eine gute Apothekenversorgung. Pflege- und Betreuungsangebote sind vorhanden, ebenso wie Nachbarschaftshilfen und Seniorenkreise.

Anbindung & Mobilität:
Die S-Bahn-Station Furth (Linie S3) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle und stufenlose Verbindung in die Münchner Innenstadt – ohne Umsteigen, ideal für Ausflüge, Kultur und Besuche. Auch die Buslinien im Ort sind gut ausgebaut. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A995/A8 ideal, dennoch bleibt der Ort vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont.

Natur & Erholung direkt vor der Tür:
Oberhaching ist geprägt von viel Grün und einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Parkanlagen und Waldränder laden zu Bewegung im Freien ein. Der nahe Perlacher Forst, das Gleißental oder die Isarauen bieten Erholung in unmittelbarer Umgebung – ideal für tägliche kleine Auszeiten in der Natur.

Nachbarschaft & Sicherheit:
Die Gemeinde ist bekannt für ihr gutes Miteinander, aktives Vereinsleben und ein gepflegtes, sicheres Umfeld – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und einen würdevollen Alltag legen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Ausstattung – Komfort trifft Qualität

Die Gartenwohnung in der Pfarrer-Socher-Straße 33 überzeugt durch eine hochwertige, zugleich alltagsfreundliche Ausstattung, die das Wohnen im Alter besonders angenehm macht. Bei der Planung wurde großer Wert auf Barrierearmut, Wohnqualität und Nachhaltigkeit gelegt.

Wohngesund & energiesparend:
Das Haus wird in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – für ein angenehmes Raumklima und hervorragenden Schallschutz. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne Heizkörper. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023).

Barrierearme Details:
Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos aus der Tiefgarage erreichbar. Alle Türbreiten sind großzügig bemessen, die Räume schwellenfrei geplant. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche, rutschhemmenden Fliesen und optionalen Haltegriffen ausgestattet – für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Wohlfühl-Ambiente:
Die Wohnräume erhalten hochwertige Bodenbeläge, z. B. Echtholzparkett oder Designvinyl, ganz nach Wunsch. Großflächige Fenster mit 3-fach-Verglasung lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Terrasse mit Südgarten lädt zum Verweilen ein – ob mit Familie, Freunden oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Sicher & praktisch:
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zum Haus. Fahrradstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage als auch im Freien untergebracht. Ein separates Besucherparkplatzangebot rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Hier vereinen sich Alltagstauglichkeit, Qualität und ein Stück Zukunft – für ein sicheres und komfortables Wohnen in bester Lage von Oberhaching. Sonstiges: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein neues Bauvorhaben eines regionalen Bauträgers, der besonderen Wert auf Qualität, Werthaltigkeit und eine persönliche Betreuung legt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Bauträger, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Die Realisierung des Projekts ist bereits konkret geplant: Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich Anfang 2025, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen.

Bereits jetzt besteht die Möglichkeit, sich eine der attraktiven Wohnungen zu sichern und auf Wunsch individuelle Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung mitzugestalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, frühzeitig Einfluss zu nehmen und Ihr neues Zuhause aktiv mitzugestalten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen, Beratungsgespräche oder eine persönliche Vorstellung des Projekts zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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