Moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neubiberg

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	903
Angebots-Nummer	373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81737
Ort	München-Ramersdorf-Perlach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Energiestandard	KFW70
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	849.000 €
Hausgeld	428 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%

Datensatznr	903	Angebots-Nummer	373
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81737	Ort	München-Ramersdorf-Perlach
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattung	gehoben
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Energiestandard	KFW70	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	849.000 €	Hausgeld	428 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38%

Datensatznr	903
Angebots-Nummer	373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81737
Ort	München-Ramersdorf-Perlach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1
Ausstattung	gehoben
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Energiestandard	KFW70
Küche	Einbauküche

Datensatznr	903	Angebots-Nummer	373
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81737	Ort	München-Ramersdorf-Perlach
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	102 m²	Nutzfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	1	Ausstattung	gehoben
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Kellerabteil	Ja
Bauweise	Massiv	Wasch/Trockenraum	Ja
Energiestandard	KFW70	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und modernen 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Neubiberg, in der ruhigen und charmanten Therese-von-Bayer-Straße. Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016, das mit nur vier Etagen ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 102 m² präsentiert sich diese Wohnung als wahres Raumwunder: Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Ausführung gemäß Art. 48 Abs. 1 BayBO ist sie sowohl für Familien mit Kindern als auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert und zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen einlädt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen gemeinschaftlichen Dachgarten, der zum Urban Gardening einlädt – ein grünes Refugium hoch über den Dächern Neubibergs.

Property Description:
Modern, barrier-free 4-room apartment with approx. 102 sqm of living space in a central yet quiet location in Neubiberg. Located on the 2nd floor of a well-maintained building (built in 2016), the apartment offers a well-designed layout, high-quality finishes, and a sunny south-facing balcony. Perfect for families or flat shares! Lage: Neubiberg – ein Ort, an dem Urbanität und Natur im Einklang stehen. Die Therese-von-Bayer-Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern, Paare oder Berufspendler – hier profitieren alle von kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen
- Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote
- S-Bahn-Anschluss (Neubiberg oder Ottobrunn) mit schneller Anbindung in die Münchner Innenstadt
- Autobahnanbindung A8 und A99 – in wenigen Minuten erreichbar
- Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Sport oder entspannte Nachmittage im Freien

Neubiberg verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Wohnlage. Die perfekte Umgebung für alle, die Lebensqualität, Komfort und gute Anbindung gleichermaßen schätzen.

Location:
Excellent infrastructure: supermarkets, schools, childcare, and the S-Bahn station are all within walking distance. Quick access to highways A8 and A99. Neubiberg offers a peaceful, green living environment with direct links to Munich – ideal for families, professionals, and anyone seeking a mix of urban life and nature.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch ihre gehobene und zeitgemäße Ausstattung:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
- Zwei elegante Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Dusche & Badewanne – perfekt für Familien oder als separate Nutzung bei einer Wohngemeinschaft
- Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
- Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Edler Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, stilvolle Wohnatmosphäre
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz – bequem und sicher parken
- Fahrradabstellraum für Ihre Zweiräder
Die Wohnung ist in top gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden – hier müssen Sie nichts renovieren, sondern können einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Features:
- Underfloor heating
- Electric shutters
- Oak parquet flooring in living and sleeping areas
- Fully equipped modern kitchen
- 2 bathrooms (shower & bathtub)
- Large south-facing balcony
- Underground parking space
- Bicycle storage room
- Communal rooftop garden for urban gardening
- Fully accessible (according to Art. 48 para. 1 BayBO) Sonstiges: Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie: Eine fundierte Einschätzung ist in der Regel nur im Rahmen einer Besichtigung und eines persönlichen Gesprächs möglich – hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

This exposé provides a concise overview of the key details of the property. Please note that a well-founded assessment usually requires a personal viewing and consultation – we are happy to arrange both at your convenience.
All information in this exposé is based on details provided by the seller or third parties and is given without liability. Despite careful verification, we cannot accept responsibility for any errors or omissions. The property remains subject to prior sale.
In the event of a notarial purchase agreement, we charge the buyer a commission of 2.38% incl. 19% VAT of the notarized purchase price. The commission is earned and due upon signing. The seller receives an invoice in the same amount.

We look forward to hearing from you!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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