Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Gebäude

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	899
Angebots-Nummer	371
Vermietet am	11.03.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	80339
Ort	München / Schwanthalerhöhe
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	899	Angebots-Nummer	371
Vermietet am	11.03.2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	80339
Ort	München / Schwanthalerhöhe	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	899
Angebots-Nummer	371
Vermietet am	11.03.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	80339
Ort	München / Schwanthalerhöhe
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	899	Angebots-Nummer	371
Vermietet am	11.03.2025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	80339
Ort	München / Schwanthalerhöhe	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in historischem Gebäude.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das 2006 umfassend saniert wurde.

Vor Ihrem Einzug wird die Wohnung frisch renoviert und steht Ihnen ab dem 15.04.2025 bezugsfertig zur Verfügung.

Die giebelhohe Decke und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einem Fenster.

Die vorhandene Küche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof – perfekt für entspannte Stunden.
Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.

Wichtig: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, Sie sollten also gut zu Fuß sein.

Aufgrund der Größe und des durchdachten Schnitts eignet sich die Wohnung ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Lagebeschreibung – Leben in der Liegsalzstraße, Schwanthalerhöhe

Die Liegsalzstraße liegt im begehrten Münchner Stadtteil Schwanthalerhöhe, einem Viertel, das Urbanität mit entspanntem Wohnen verbindet. Die Gegend ist geprägt von historischen Altbauten, charmanten Hinterhöfen und einer lebendigen Atmosphäre.

Dank der zentralen Lage sind die Wege kurz: Der Westpark, die Theresienwiese und das Schloss Nymphenburg sind schnell erreichbar und bieten perfekte Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe (U4/U5) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem sind die Trambahn und die S-Bahn-Station Hackerbrücke schnell erreichbar. Damit bestehen optimale Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist hervorragend – perfekt für Pendler und Vielreisende.

Kurz gesagt: Die Liegsalzstraße bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und entspannten Rückzugsorten – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben mit kurzen Wegen genießen möchten.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung 4.Etage
- Baujahr 1900 in historischen Gebäude
- 2006 komplett Saniert
- kein Lift
- gepflegter Zustand
- Zentralheizung
- Decke Giebelhoch
- Balkon in den Innenhof
- gut belichtet durch zahlreiche Dachflächenfenster
- Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Küche kann vom Vormieter übernommen werden
- Kellerabteil
- Waschkeller und Trockenraum
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof
- Frisch renoviert bezugsfertig ab 15.04.2025 Sonstiges: Aufgrund der Lage im 4ten OG ist die Wohnung für Hunde nicht geeignet.

Besichtigungen finden ausschließlich am 8. und 9. März statt.

Anfragen bitte ausschließlich per Email!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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