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Immobiliendetails

*Wohnen und Arbeiten unter einem Dach*

  • Eingang
  • Nordansicht
  • Südansicht Garten wid neu angelegt
  • Terrasse wird renoviert
  • Küche
  • Wohnzimmer Fußböden werden erneuert
  • Wohnzimmer Fußböden werden erneuert
  • Bad
  • Schlafzimmer Fußböden werden erneuert
  • Büro/ Hobby im UG, Fußböden werden erneuert
  • Doppelgarage
  • Garten wird neu angelegt.
  • Lageplan
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss zur gewerblichen Nutzung
Datensatznr869
Angebots-Nummer356
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ82024
OrtTaufkirchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche165 m²
Gesamtfläche225 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete2.700 €
Nebenkosten400 €
Warmmiete3.100 €
Kaution8.000 €
Datensatznr869 Angebots-Nummer356
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ82024 OrtTaufkirchen
LandDeutschland EtageEG
Wohnfläche165 m² Gesamtfläche225 m²
Grundstücksgröße987 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa BefeuerungGas
BodenFliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete2.700 € Nebenkosten400 €
Warmmiete3.100 € Kaution8.000 €
Datensatznr869
Angebots-Nummer356
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ82024
OrtTaufkirchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche165 m²
Gesamtfläche225 m²
Grundstücksgröße987 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
Datensatznr869 Angebots-Nummer356
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ82024 OrtTaufkirchen
LandDeutschland EtageEG
Wohnfläche165 m² Gesamtfläche225 m²
Grundstücksgröße987 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa BefeuerungGas
BodenFliesen HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen à 50 € (Miete)
TerrasseJa BauweiseMassiv
KücheEinbauküche Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und ist ideal für Selbstständige oder Angestellte, die einen großen, gepflegten Garten zu schätzen wissen und ihre Büroräume steuerlich geltend machen möchten.

In Taufkirchen am Wald, idyllisch am Waldrand des Perlacher Forst`s gelegen, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Südgarten, der von einem professionellen Gärtner zur Zeit aufwändig angelegt wird. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und gleichzeitig in einer inspirierenden Umgebung arbeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, eine offene, rustikale Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das den Blick in den sonnigen Garten freigibt. Zudem gibt es ein großes Badezimmer, ein separates Duschbad und ein Gäste-WC, die den Komfort abrunden. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet,
ein neuer Bodenbelag, Fliesen grau 60x60cm, wird bis zur Neuvermietung verlegt.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität: Zwei weitere Räume und ein Badezimmer bieten sich ideal als Büro, Atelier, Studio oder Hobbyraum an. Mit einem eigenen Eingang bietet das Untergeschoss zudem die Möglichkeit, berufliche und private Bereiche klar voneinander zu trennen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere suchen – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Lage: Die Immobilie befindet sich in Taufkirchen am Wald, einer der begehrtesten Lagen im Münchner Süden. Unmittelbar am Perlacher Forst gelegen, bietet die Umgebung eine einzigartige Mischung aus Natur und urbaner Anbindung. Der Trimmdichpfad beginnt quasi direkt vor der Haustür, was ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte schafft.

Trotz der idyllischen Lage im Grünen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Taufkirchen ist nur 20 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Notwendige bequem vor Ort finden.

Für größere Einkäufe und Besorgungen bietet das nahegelegene Einkaufs- und Gewerbegebiet Unterhaching, nur 2 Kilometer entfernt, eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Lage perfekt ab: Die Autobahn ist schnell erreicht, und auch die Münchner Stadtgrenze ist nur wenige Autominuten entfernt. Hier vereinen sich Natur und Stadtnähe zu einem harmonischen Lebensumfeld, das keine Wünsche offenlässt.
Lage der Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung: - 3 Zimmer im EG
- 2 Schlafzimmer
- 2 Duschbäder
- 1 Dusch/ Wannenbad
- 1 separates WC
- große Räume im UG mit separaten Zugang, ideal für gewerbliche Nutzung.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im UG.
- Fliesenboden neu
- große Südterrasse
- Doppelgarage mit Fernbedienung
- Waschkeller Sonstiges: Die Räume im Untergeschoss sind ausschließlich zur privaten Nutzung, oder für ein "stilles Gewerbe" geeignet.
Auf Wunsch kann der Mietpreis in Gewerbe und Privateinheit aufgeteilt werden.

    Ihr/e Ansprechpartner/in

    • Elvira Gschlößl

    Frau Elvira Gschlößl
    Tel.: +49 89 46 09 84 06

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