Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	847
Angebots-Nummer	345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.390.000 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38

Datensatznr	847	Angebots-Nummer	345
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	1.390.000 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38

Datensatznr	847
Angebots-Nummer	345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Furth
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	847	Angebots-Nummer	345
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Furth
Land	Deutschland	Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Großzügige Doppelhaushälfte mit Zwei Wohneinheiten – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ideales Zuhause für Gartenliebhaber

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Aktuell als zwei separate Wohneinheiten genutzt, lässt sich dieses Objekt auch problemlos in eine großzügige Doppelhaushälfte mit einer einzigen Wohneinheit zurückbauen. Dies macht es besonders attraktiv für anspruchsvolle Kunden und Gartenliebhaber, die viel Platz für die gesamte Familie, inklusive Hund und Home-Office, suchen.

Die real geteilte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 630 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und besticht durch ihre optimale Lage. Das im Jahr 1968 erbaute Haus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde 2013 umfassend saniert. Bei der Sanierung wurden die Fenster, Bäder, das Dach samt Dachausbau, die Stromleitungen sowie die Gas-Heizung erneuert. Die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details lassen keine Wünsche offen. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer Nutzfläche von ca. 108 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre Bedürfnisse.

Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Koch-/Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum schön angelegten Südgarten
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Im Untergeschoss: Wasch- und Vorratsraum, heller Hobbyraum (ideal als Arbeitszimmer), zusätzliches Duschbad (perfekt nach dem Sport oder für den Vierbeiner)

Wohnung 2 über Erd-, Ober- und Dachgeschoss:

- Vier Zimmer
- Zwei Bäder mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Zugang zu einem großzügigen Südbalkon
- Studio im DG, auch als Schlafzimmer nutzbar

Zusätzlich teilen sich die Wohnungen eine kleine Garage, ein Carport und einen Schuppen.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob als zwei separate Wohneinheiten oder als eine geräumige Doppelhaushälfte – dieses Objekt ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz und eine gepflegte Umgebung legen. Lage: Die angeboten Immobilie liegt im Ortsteil Furth und in unmittelbarer Nähe der Further S-Bahn Station.

Oberhaching, eine l(i)ebenswerte Gemeinde
Die eigenständige Gemeinde Oberhaching wurde vor über 1.275 Jahren gegründet und liegt im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Mit ca. 14.000 Einwohnern ist Oberhaching im Vergleich zu anderen Orten überschaubar geblieben und hat bis heute nichts von seinem natürlichen Charme verloren. Das Leben in Oberhaching ist angenehm kurzweilig und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an abwechslungsreichen Varianten zur familien- freundlichen Freizeitgestaltung und Erholung. Auch ist die Gemeinde bemüht, durch regelmäßige Veranstaltungen und Angebote verschiedener Vereine sowie der Volkshochschule, den kulturellen und intellektuellen Interessen ihrer Mitbürger bestmöglich zu entsprechen. Seit der Verknüpfung mit dem Münchener S-Bahnnetz gilt Oberhaching als besonders gefragtes Wohngebiet. Drei S-Bahnlinien tragen ebenso, wie die zwei Autobahnanschlüsse, zur optimalen Verkehrsanbindung an die Innenstadt Münchens bei.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Ruhige Lage
- Süd-Ausrichtung
- massive Ziegelbauweise
- Baujahr 1968
- Grundsanierung im Jahr 2013
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit Hobbyraum und Bad im UG
- 4-Zimmer-Wohnung aufgeteilt im EG, OG und DG
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche in jeder Wohnung
- Echtholz- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Tageslichtbadezimmer in allen Wohnungen
- großer Süd-Balkon im OG
- Südterrasse mit großem Holzdeck im EG
- gepflegter und liebevoll angelegter Garten
- Gasheizung
- Carport, Fahrradgarage und Schuppen Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ein Infoblatt zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie im Anhang.

*Die endgültige Bebaubarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der zuständigen Behörde zu klären. Dies gilt auch für Um- bzw. Ausbaumaßnahmen.
Hierfür übernimmt der Verkäufer keine Garantie.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält von uns eine Provisionsrechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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