Hier finden alle Ihren Platz Wohnparadies für eine große Familie!

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	845
Angebots-Nummer	344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Deisenhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	261 m²
Grundstücksgröße	278 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Erdgas H
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.409.000 €
Hausgeld	270 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38 %

Datensatznr	845	Angebots-Nummer	344
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Deisenhofen
Land	Deutschland	Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	261 m²	Grundstücksgröße	278 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Erdgas H	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.409.000 €	Hausgeld	270 €
Käufer-Provision inkl. MwSt.	2,38 %

Datensatznr	845
Angebots-Nummer	344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching / Deisenhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	261 m²
Grundstücksgröße	278 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Erdgas H
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	845	Angebots-Nummer	344
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching / Deisenhofen
Land	Deutschland	Wohnfläche	181 m²
Nutzfläche	261 m²	Grundstücksgröße	278 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Erdgas H	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Raumwunder in Bestlage Deisenhofen:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, real geteilte Doppelhaushälfte, Baujahr 2008, bietet nicht nur erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Das Ensemble aus 12 real geteilten Häusern wurde vom renommierten Bauträger Zuser aus Oberhaching erbaut und begeistert mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung.

Großzügigkeit trifft auf Eleganz:
Mit einer Gesamtwohnfläche von über 180 m² erstreckt sich diese Doppelhaushälfte über mehrere Stockwerke und bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz. Die Raumhöhe von 260 cm in allen Stockwerken, inklusive Untergeschoss, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen Ihnen vier geräumige Schlafzimmer und zwei exklusiv ausgestattete Bäder zur Verfügung, die mit Designerarmaturen von Gessi beeindrucken.
Das Studio im Dachgeschoss wurde vom Eigentümer mit einem Raumtrenner im Trockenbau (auf Parkett) aufgeteilt und wird im Moment als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt.

Wohnkomfort und Stil:
Der offene Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die stylische Poggenpohl Küche lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt Ihrer Kochkünste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hobbyraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Nachhaltigkeit und Technik:
Dank Solartthermie und Gas- Brennwerttechnik genießen Sie nachhaltige Energieversorgung und tragen gleichzeitig zum Umweltschutz bei. Modernste Technik sorgt für hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.

Gemeinschaft und Zusammenhalt:
Diese Immobilie ist nichts für Eigenbrötler! In dieser intakten Nachbarschaft helfen sich alle gegenseitig. Ihre Kinder gehen gemeinsam zur Schule, und gemeinsame Feierlichkeiten wie Straßenfeste, Damencafés und Geburtstage stärken das Gemeinschaftsgefühl. Hier findet das Leben nicht nur hinter verschlossenen Türen statt, sondern in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft.

Erleben Sie ein Raumwunder in Bestlage Deisenhofen, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein herzliches Miteinander bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Lage: Nicht umsonst gehört der Ortsteil Deisenhofen, in der Gemeinde Oberhaching, zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das Objekt hat sich hier auch noch ein besonderes Fleckerl ausgesucht – weg vom großen Verkehr, wunderbar ruhig gelegen, und nur wenige Gehminuten zur Schule und Gemeinde sowie zum naheliegenden S-Bahnhof.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und den direkten Zugang zum Autobahnnetz. Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote, vom Tennis- und Fußballclub, bis hin zum Tanzsportverein, und eine exzellente medizinische Versorgung.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Küche: Exklusive Poggenpohl Küche von 2009 mit elektrischen Schubfächern, Dunstabzugshaube mit Halogen Spots, Geräte von Miele und Siemens, die Spülmaschine wurde 2020 erneuert.
- Bäder: Exklusive Badezimmerausstattung mit Gesi- Armaturen, Handtuchheizkörper, Eckduschen mit Glasabtrennung, Waschtischunterschränke, Markenspiegel, Designer-Toiletten und Mosaikfliesen.
- Wohnzimmer: Kamin (zugelassen) Einbau 2009
- Dachgeschoss: Raumtrennung mit zwei Einbauschränken und einem Bett
- Diele: Garderobe Maßanfertigung
- Hobbyraum: Raumtrennung und Regalsystem
- Insektenschutzgitter 2009
- Elektrische Jalousie für Dachliegefenster 2019
- Gartenhaus Biohort aus 2018
- Markise aus 2010
- Solarthermie- Anlage2008

Erneuerung Dielenboden im Wohnzimmer in Eiche 2020 Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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