Traumhaftes Einfamilienhaus mit sonnigen Garten und viel Platz für die Familie und das Home Office

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	827
Angebots-Nummer	334
Vermietet am	26.01.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe
Boden	Parkett, Granit
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wandheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	100
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	827	Angebots-Nummer	334
Vermietet am	26.01.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	470 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe
Boden	Parkett, Granit	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wandheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Internetgeschwindigkeit MBit/s	100
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	827
Angebots-Nummer	334
Vermietet am	26.01.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	470 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe
Boden	Parkett, Granit
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wandheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	100
Kabelanbieter	Telekom

Datensatznr	827	Angebots-Nummer	334
Vermietet am	26.01.2024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Nutzfläche	192 m²
Grundstücksgröße	470 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe
Boden	Parkett, Granit	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wandheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete) 1 Garage à 80 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Internetgeschwindigkeit MBit/s	100
Kabelanbieter	Telekom

Objektbeschreibung: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie und auch noch für die Arbeit im Home Office. Das modern gestaltete Haus wurde in den letzten Jahren gehegt und gepflegt und befindet sich in einem Top Zustand.

Über eine moderne Eingangstür treten sie in den Dielenbereich, der mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet ist. Von dort haben sie Zugang zu allen anderen Zimmern. Die Diele ist durch die riesigen Fenster lichtdurchflutet und mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Zusätzlich erreichen sie von dort den großen, begehbaren Garderoben- Kleiderschrank, der alle Jacken und Schuhe verschwinden lässt. Neben der Diele befindet sich das Gäste WC mit Fenster und Dusche.

Angrenzend befindet sich der offene Küchenbereich mit riesigem Esszimmer, welches auch als Wohn- Esszimmer genutzt werden kann. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und ein wahrer Hingucker. Hier lassen sich gemütliche Kochabende verbringen und die ganze Familie ist vereint. Platz für gesellige Stunden an der frischen Luft bieten die Süd- und die Ostterrasse und der wunderschön eingewachsene Garten mit Spring-Brunnen und Feuerstelle.

Von der Diele erreichen sie ebenfalls das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer, welches aber auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Zimmer hat einen Zugang zur dritten Terrasse in Südlage.

Im 1.OG befindet sich ein Kinderzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon und ein zusätzliches WC. Alle Räume haben charmante Schrägen und hohe Holzdecken für das absolute wohlfühl Wohngefühl. Das Elternbad verfügt über eine Badewanne und Dusche, ist weiß gefliest mit großem Doppelwaschtisch und modernen Armaturen.

Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum mit Einbauregalen, ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht, ein Heizkeller, ein Vorratskeller und der Wasch- Trockenraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz, sowie ein Fahrrad/Geräteschuppen. Lage: Das Haus liegt im Ortsteil Furth in einer Anliegerstraße (Zone 30). In unmittelbarer Entfernung finden Sie alle Dinge für das tägliche Leben wie Restaurants, den Biergarten "Kugler Alm", diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten. Einen hohen Freizeitwert bieten die ausgedehnten und nahegelegenen Waldgebiete "Perlacher Forst", "Deisenhofener Forst" und "Grünwalder Forst". Die Oberhachinger Sportschule (mit Schwimmbad und Tennisplätzen) und das Naturbad in Furth erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Oberhaching, eine l(i)ebenswerte Gemeinde

Die eigenständige Gemeinde Oberhaching wurde vor über 1.250 Jahren gegründet und liegt im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Mit ca. 14.000 Einwohnern ist Oberhaching im Vergleich zu anderen Orten überschaubar geblieben und hat bis heute nichts von seinem natürlichen Charme verloren. Das Leben in Oberhaching ist angenehm kurzweilig und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an abwechslungsreichen Varianten zur familien- freundlichen Freizeitgestaltung und Erholung. Auch ist die Gemeinde bemüht, durch regelmäßige Veranstaltungen und Angebote verschiedener Vereine sowie der Volkshochschule, den kulturellen und intellektuellen Interessen ihrer Mitbürger bestmöglich zu entsprechen.

Seit der Verknüpfung mit dem Münchener S-Bahnnetz gilt Oberhaching als besonders gefragtes Wohngebiet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist "Furth" (Linie S3) mit der sie in 23 Minuten am Marienplatz sind. In nur wenigen Fahrminunten gelangen Sie über die Autobahn nach München. Zum Tegernsee brauchen Sie 30 Minuten und die Berge sind zum greifen Nahe. Für Kinder bietet Oberhaching ein gutes Betreuungsangebot. Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort, die FOS ist im Baubeginn und die nächste Realschule liegt nur 1 S-Bahnstation entfernt in Taufkirchen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Ausstattung in Stichpunkten:

- Grundwasserwärmepumpue mit Förderbrunnen
- Günstige Heizkosten ca.100€/Monat
- 16cm Aussendämmung, dadurch gesundes Wohnklima (hohe Isolation im Winter, kühles Klima im Sommer)
- Fußboden und Wandheizung
- Holzfenster
- Arbeitszimmer und Hobbyraum im Keller mit Tageslicht und Wohnfenstern
- großzügiger HomeOffice Bereich im EG mit kleiner Terrasse
- 100Mbits Leitung der Telekom
- Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche mit integriertem Kaffeevollautomaten
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett
- Alle Bäder und WC´s mit Fenster
- Gäste WC mit Dusche
- Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Werkbank im Keller (Hobbyraum)
- Hochwertige Einbaumöbel in der Diele, im Wohn-/Esszimmer und im Keller
- Gartengeräte wie z.B. Rasenmäher sind vorhanden
- Satellitenempfangsanlage
- lichtdurchflutetes Treppenhaus mit hochwertigen Granitfliesen, Holztreppe und bodentiefen Fenstern
- 3 Terrassen und wunderschön eingewachsener Garten
- 2 Balkone
- Fahrrad- und Geräteschuppen
- Garage mit 6 Meter Stellfläche davor
- separater vollwertiger Stellplatz Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Mieter die Nebenkosten wie Heizung, Abfall, Wasser, Wartung, Kaminkehrer direkt mit den Versorgern abrechnen muss.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nur maßstabähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabgerecht!

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anfragen BITTE ausschließlich per Email und mit vollständige Adresse incl. Telefonnummer!!!!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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