Exklusives Familiendomizil in Bestlage: Juwel mit Südgarten in Deisenhofen

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	821
Angebots-Nummer	331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	821	Angebots-Nummer	331
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Datensatznr	821
Angebots-Nummer	331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	821	Angebots-Nummer	331
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: "Willkommen im Traumhaus: Entdecken Sie Exklusivität und Familienfreude in Bestlage von Oberhaching."

Rückzugsort für Familien inmitten des idyllischen Deisenhofen. Mit einer erstklassigen Lage bietet das Anwesen ein harmonisches Zusammenspiel aus Familienleben und urbaner Annehmlichkeit.

Die Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Immobilie zentral gelegen, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht das Anwesen zu einem attraktiven Ort für Familien.

Der sonnige Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen privaten Rückzugsort, um die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.

Besonders zu erwähnen ist auch das angenehm nachbarschaftliche Verhältnis. Es leben sowohl Familien mit Kindern als auch die ältere Generation freundschaftlich nebeneinander.
Hier schätzt und hilft man sich!

SO WURDE BEREITS IN IHRE ZUKUNFT INVESTIERT:
Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch zu einer nachhaltigen Wärmeversorgung beiträgt. Die Fenster erhielten 2020 ein zeitgemäßes Upgrade, wodurch nicht nur der Wohnkomfort gesteigert wurde, sondern auch die energetische Bilanz des Hauses optimiert ist.

Erneuerung der Küche "Form follows function" Stylische Einbauküche von Next125 - Neupreis ca. € 35.000

Die Bäder des Hauses wurden ebenfalls im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich nun in einem zeitgemäßen Design. Diese Renovierung trägt maßgeblich dazu bei, dass das Anwesen den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entspricht.

Dieses Angebot präsentieren wir Ihnen exklusiv und möchten Ihnen die Möglichkeit geben, dieses einmalige Anwesen in Augenschein zu nehmen. Seien Sie neugierig und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Familienheims überzeugen. Lage: Nicht umsonst gehört der Ortsteil Deisenhofen, in der Gemeinde Oberhaching, zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Das Objekt hat sich hier auch noch ein besonderes Fleckerl ausgesucht – weg vom großen Verkehr, wunderbar ruhig gelegen, und nur wenige Gehminuten zur Schule und Gemeinde sowie zum naheliegenden S-Bahnhof.
Der Ort bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und den direkten Zugang zum Autobahnnetz. Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote, vom Tennis- und Fußballclub, bis hin zum Tanzsportverein, und eine exzellente medizinische Versorgung.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: - Top gepflegtes Anwesen aus erster Hand
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Satteldach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle d=16cm
- Innenwände mit aufwändiger Spachteltechnik
- hochwertiger Natursteinbelag Travertin mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Echtholzdielen im UG, OG und Dachgeschoss.
- stylische Einbauküche "Next125" von 2018
- moderne Bäder von 2020 mit frei stehender Badewanne im zeitgemäßen Design
- gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- moderne Gastherme und Warmwasserkessel Viessmann von 2019
- Elektrische Rolläden im EG
- elektrische Dachliegefenster von 2020 mit Regensensor
- Wallbox zum schnellen Laden Ihres E- Fahrzeugs Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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