Ein Platz zum Träumen! Charmante Maisonette in ruhiger Innenhoflage

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	811
Angebots-Nummer	267_10
Einheit	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81737
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	811	Angebots-Nummer	267_10
Einheit	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	81737
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020	Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	811
Angebots-Nummer	267_10
Einheit	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	81737
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	811	Angebots-Nummer	267_10
Einheit	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	81737
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020	Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Ihre Chance:
Erstbezug! Endlich eine schicke Wohnung in Altperlach!
Die Wohnung begeistert mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard.

Diese charmante Immobilie ist ideal für ein Paar die den Komfort und die Großzügigkeit einer Maisonette-Wohnung in einer attraktiven Lage sucht.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2.OG eines Hofhauses.
Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen Rückzugsort vom hektischen Treiben der Stadt. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die genaue Raumaufteilung sehen Sie im beigefügten Grundriss!
In den Ansichten die großzügigen Fensterfronten!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Die Fertigstellung des Projektes soll bereits Anfang 2024 erfolgen! Lage: Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich!

Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das
”Tor zum Süden” genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Buslinien, U-Bahn und S-Bahn sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Die Buslinie 55 ist fußläufig 3 Minuten entfernt und bringt sie schnell zum Ostbahnhof. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Allgemeine Angaben:

-1.OG Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
-2.OG großer Wohnbereich, Büro
-Erstbezug 2024
-Tiefgarage mit Autoaufzug
-Tiefgaragenstellplatz 32.000 €
-Kellerabteil
-Westbalkon
-große Fensterelemte
-Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (Wohnung)
-3-fach verglaste Holzfenster, oder Holz-Alu-Fenster
-Elektrische Rollläden
-Echtholzparkett
-Fußbodenheizung mit Einzelrraum-Temperaturregelung
-Bad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und großzügiger Walk In Dusche;
-konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG 2020
-Grundwasserwärmepumpe Sonstiges: Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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Tel.: 089 46098405

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