Helle 2 Zimmer Wohnung in Ottobrunn mit großem Südbalkon

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	711
Angebots-Nummer	280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85521
Ort	Ottobrunn
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	175
Kabelanbieter	Telekom, M- Net, Kabel Deutschland

Datensatznr	711	Angebots-Nummer	280
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85521	Ort	Ottobrunn
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	175	Kabelanbieter	Telekom, M- Net, Kabel Deutschland

Datensatznr	711
Angebots-Nummer	280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85521
Ort	Ottobrunn
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	175
Kabelanbieter	Telekom, M- Net, Kabel Deutschland

Datensatznr	711	Angebots-Nummer	280
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85521	Ort	Ottobrunn
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	56 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas	Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	175	Kabelanbieter	Telekom, M- Net, Kabel Deutschland

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 2 Zimmerwohnung mit 56,14m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage, in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2001. Die Wohnung liegt zentral in der Rosenheimer Landstraße, hervorzuheben ist, dass sich das Haus in 2. Reihe (Hinterhaus) befindet und dadurch ruhig gelegen ist. Sie bietet Ausblick auf die wunderschön angelegten Außenanlagen und liegt von der Straße abgewandt.

Zur Wohnung gelangt man über das geräumige, helle und freundliche Treppenhaus. Bereits beim Eintreten in die Wohnung besticht die helle Atmosphäre und die Raumaufteilung könnte nicht besser sein. Der Flurbereich mit Gegensprechanlage ist geräumig und bietet Platz für eine Garderobe. Im praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden zusätzlich Putzgeräte und Vorräte ihren Platz. In beiden Räumen wurde hochwertiger Granitboden verlegt.

Das modern geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und Duschmöglichkeit mit Vorhang, großem Waschtisch mit Unterschrank und WC ausgestattet.

Im geräumigen Wohn-/Esszimmer wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Der Raum bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke und ist sehr hell. Durch eine große Glastür betreten sie den großen Balkon mit Südausrichtung. Von dort haben sie einen herrlichen Blick auf die wunderschön begrünte und eingewachsene Außenanlage und sie können den ganzen Tag die Sonne genießen. Die modernen, weißen Bodenfliesen und die weiße Holzbalkonverkleidung harmonieren perfekt. Ein schöner Ort zum Entspannen und auch das Grillen ist auf ihrem zukünftigen Balkon erlaubt.

Die Küche mit Granitboden ist mit einer modernen Einbauküche in U-Form eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist ebenfalls aus grauem Granit.

Im Schlafzimmer wurde ebenfalls hochwertiges Eichenparkett verlegt. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.

In der Tiefgarage finden sie ihren Einzelstellplatz. Es gibt einen Fahrradraum, einen Waschraum mit Einzelplatz für ihre Waschmaschine und Trockner und selbstverständlich einen gemauerten Kellerraum. Lage: Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ungefähr 21.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München, südöstlich der Landeshauptstadt München. Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es auf der Straße knapp 15 Kilometer und zum Flughafen München 56 Kilometer.

Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und die vielen Geschäften laden zum bummeln und verweilen ein. Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben. Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden.

Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, einer Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, Musikschule und Ballettschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: 2 Zimmer Wohnung aufgeteilt in:

- 23,88m² Wohn- Esszimmer mit Eichenparkett und Zugang zum großen Südbalkon
- 6,00m² Südbalkon 12,00m²/2
- 11,93m² Schlafzimmer mit Eichenparkett
- 4,83m² Küche mit moderner Einbauküche in U-Form
- 4,58m² Tageslichtbad mit Wanne
- 4,49m² Diele
- 3,43m² Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

hochwertige Granitböden und Eichenparkett
Fenster und Fenstertüren aus Massivholz, weiß lackiert
Kabelfernsehen
Tiefgarage mit Einzelstellplatz, Kaufpreis € 25.000 (nicht im Kaufpreis der wohnung enthalten)
Fahrradkeller
Waschkeller für den Anschluss einer eigenen Waschmaschine und Trockner
Eigener Kellerraum, gemauert, mit Stromanschluss Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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