289cm Raumhöhe - "Otto 142" - Altbaufeeling am Pfanzeltplatz

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	675
Angebots-Nummer	266_4
Einheit	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe mit unterstützender Gas- Brennwerttechnik
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020
Küche	offene Küche
Rollstuhlgerecht	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	675	Angebots-Nummer	266_4
Einheit	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe mit unterstützender Gas- Brennwerttechnik
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Energiestandard	GEG 2020
Küche	offene Küche	Rollstuhlgerecht	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	675
Angebots-Nummer	266_4
Einheit	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe mit unterstützender Gas- Brennwerttechnik
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020
Küche	offene Küche
Rollstuhlgerecht	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	675	Angebots-Nummer	266_4
Einheit	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe mit unterstützender Gas- Brennwerttechnik
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Energiestandard	GEG 2020
Küche	offene Küche	Rollstuhlgerecht	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Auf dem Gelände Ottobrunner Str. 142 entsteht ein Neubau mit 8 Wohneinheiten, einem Stadthaus, 2-4 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit Autoaufzug. Das Neubauprojekt begeistert durch seine ideale, zentrumsnahe Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, zwischen Großstadtflair und Altmünchner Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade spricht für sich.

Die Wohnungen begeistern mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt, wie zum Beispiel Wohnlandschaften mit offenem Übergang zum Essplatz und zur Küche, oder große Balkone bzw. Dachterrassen. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Süd/West Ausrichtung befindet sich im 2.OG und überzeugt durch ihre hochwertige und innovative Ausstattung mit modernem Raumkonzept.

Klare Linien und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und außerordentlich freundliches Ambiente mit bestem Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Küchen-/Essbereich von dem Sie auch auf Ihren großen Balkon gelangen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer und einen sehr großzügigen Flur.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil und zusätzlich befindet sich im Keller ein großer Waschraum. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 32000 Euro

Die Fertigstellung des Projektes soll bereits Anfang 2024 erfolgen.

Ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, lassen Sie sich von diesem Objekt überzeugen! Lage: Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich!

Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das
”Tor zum Süden” genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Buslinien, U-Bahn und S-Bahn sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Die Buslinie 55 ist fußläufig 3 Minuten entfernt und bringt sie schnell zum Ostbahnhof. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Gebäudebeschreibung:

• Konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG 2020
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Kellerabteil
• Oberirdische Fahrradabstellflächen
• Waschmaschinenanschluss im Bad und zusätzlicher Waschkeller
• Parkettböden in Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen - Barrierefrei
• alle Wohnungen zuzüglich Tiefgaragenstellplatz 32000 Euro