289cm Raumhöhe - "Otto 142" - Altbaufeeling am Pfanzeltplatz Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	669
Angebots-Nummer	266_1
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Energiestandard	GEG 2020
Rollstuhlgerecht	Ja

Datensatznr	669	Angebots-Nummer	266_1
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Ottobrunnerstraße	Hausnummer	142
PLZ	81737	Ort	München / Perlach
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	110 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Energiestandard	GEG 2020
Rollstuhlgerecht	Ja

Datensatznr	669
Angebots-Nummer	266_1
Einheit	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja
Energiestandard	GEG 2020
Rollstuhlgerecht	Ja

Datensatznr	669	Angebots-Nummer	266_1
Einheit	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Ottobrunnerstraße	Hausnummer	142
PLZ	81737	Ort	München / Perlach
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	110 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Grundwasserwärmepumpe	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 32.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja	Energiestandard	GEG 2020
Rollstuhlgerecht	Ja

Objektbeschreibung: Selbtsbestimmt leben in jedem Alter!

in unserem Neubauprojekt "Otto142" ist das möglich.

Auf dem Gelände Ottobrunner Str. 142 entsteht ein Neubau mit 8 Wohneinheiten, einem Stadthaus, 2-4 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage mit Autoaufzug. Das Neubauprojekt begeistert durch seine ideale, zentrumsnahe Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, zwischen Großstadtflair und Altmünchner Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade spricht für sich.

Die Wohnungen begeistern mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt, wie zum Beispiel Wohnlandschaften mit offenem Übergang zum Essplatz und zur Küche, oder große Balkone bzw. Dachterrassen. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachterrasse in Süd/West Ausrichtung befindet sich im 1.OG und überzeugt durch ihre hochwertige und innovative Ausstattung mit modernem Raumkonzept.

Klare Linien und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und außerordentlich freundliches Ambiente mit bestem Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Küchen-/Essbereich von dem Sie auch auf Ihre große Dachterrasse gelangen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer und einen sehr großzügigen Flur.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil und zusätzlich befindet sich im Keller ein großer Waschraum. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Lage: Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich!

Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das
”Tor zum Süden” genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Buslinien, U-Bahn und S-Bahn sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Die Buslinie 55 ist fußläufig 3 Minuten entfernt und bringt sie schnell zum Ostbahnhof. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Unschlagbare Argumente speziell für Senioren:

• Schwellenfreier Zugang zum Haus und von Tiefgarage bis in Ihre Wohnung.
• Barrierefrei nach Art.48 BayBO
• Personenaufzug in alle Etagen
• Waschmaschinenanschluss auch in der Wohnung (Waschplatz im Keller vorhanden)
• Zentral gelegen im malerischen Ortskern am Pfanzeltplatz
• Folgende Annehmlichkeiten befinden sich direkt vor der Tür: Bäcker Aumüller , Metzgerei Sedlmeir, Obst- Gemüsehandel, Merkur Apotheke,
Restaurant Hufnagel
• Bushaltestelle Pfanzeltplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG 2020
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Kellerabteil
• Oberirdische Fahrradabstellflächen
• Waschmaschinenanschluss im Bad und zusätzlicher Waschkeller
• Parkettböden in Wohnräumen
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen - Barrierefrei Sonstiges: Sofern Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen beraten wir Sie gerne.
Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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