289cm Raumhöhe - "Otto142" - Altbaufeeling am Pfanzeltplatz

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	667
Angebots-Nummer	266
Stammobjekt	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohn- Geschäftshaus
Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Boden	Fliesen
Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020

Datensatznr	667	Angebots-Nummer	266
Stammobjekt	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohn- Geschäftshaus	Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen	Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020

Datensatznr	667
Angebots-Nummer	266
Stammobjekt	Ja
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohn- Geschäftshaus
Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142
PLZ	81737
Ort	München / Perlach
Land	Deutschland
Boden	Fliesen
Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020

Datensatznr	667	Angebots-Nummer	266
Stammobjekt	Ja	Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohn- Geschäftshaus	Straße	Ottobrunnerstraße
Hausnummer	142	PLZ	81737
Ort	München / Perlach	Land	Deutschland
Boden	Fliesen	Bauweise	Massiv
Energiestandard	GEG 2020

Objektbeschreibung: ARCHITEKTUR:
- konventioneller Massivziegelbauweise (Wärmedämmziegel) mit 36,5 cm Wandstärke nach GEG2020
- Tiefgarage mit Autoaufzug
- Alu-Glas-Türen oder Holztüren-Glas-Türen, gemäß Vorgaben Denkmalschutz mit Obertürschließer
- 3-fach verglaste Holzfenster, oder Holz-Alu-Fenster
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Personenlift
- Klassische Fassadengestaltung mit erhabenen Faschen und Gauben
- Dachterrasse oder Balkon
- 2-4 Ladenlokale/Gewerbeeinheiten frei aufteilbar

AUSSTATTUNG WOHNUNGEN UND STADTHAUS:
- Grundwasserwärmepumpe
- Eingangstüren der Wohnungen Doppelfalztür mit Holzumfassungszarge
- Elektrische Rollläden
- Geglätteter Innenputz
- Echtholzparkett
- Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
- exclusive Bäder mit Bandkeramik von Richter + Frenzel MyStyle 2.0 oder Duravit Starck 2 oder 3
- Bäder mit Handtuchheizkörper

AUSSENANLAGEN:
- Fahrradstellplätze
- Rollrasen und vollständige Bepflanzung der Außenanlagen nach Architektenplanung Lage: Ramersdorf-Perlach ist der beliebte Stadtbezirk 16 der bayerischen Landeshauptstadt München. Wie kein zweiter Stadtteil Münchens verbindet Ramersdorf-Perlach vermeintliche Gegensätze: Modern und historisch zugleich!

Sie haben die Wahl zwischen urigem Wirtshaus mit Biergarten oder kultiger Szene-Gastronomie. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Ostpark mit vielen Erholungsmöglichkeiten, Picknickplätzen und einem See. Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad. Zum Werksviertel am Ostbahnhof mit Restaurants, Bars und Riesenrad ist es nicht viel weiter und die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum PEP lädt zum Shoppen ein.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Krankenhäuser, Restaurants und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Stadtteil aus. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung wird der Stadtteil auch das
”Tor zum Süden” genannt. Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar. Durch die nahe Anbindung zur A8 sind die Münchner Hausberge und die traumhaften Seen zum Greifen nah. Buslinien, U-Bahn und S-Bahn sind gut erreichbar und man ist schnell in der Münchner Innenstadt. Die Buslinie 55 ist fußläufig 3 Minuten entfernt und bringt sie schnell zum Ostbahnhof. In ca. 15 Autominuten sind Sie an der Messe München und in ca. 30 Autominuten am Flughafen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Auf dem Gelände Ottobrunner Str. 142 entsteht ein Neubau mit 8 Wohneinheiten, einem Stadthaus und 2-4 Gewerbeeinheiten. Das Neubauprojekt begeistert durch seine ideale, zentrumsnahe Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, zwischen Großstadtflair und Altmünchner Charme. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Neubauvorhaben entworfen und geplant. Schon die unverwechselbare, zeitlos schöne Fassade spricht für sich.

Die Wohnungen und das Stadthaus begeistern mit durchdachtem Konzept und intelligentem Schnitt, wie Wohnlandschaften mit offenem Übergang zum Essplatz und zur Küche oder praktische Abstellräume. Natürlich kombiniert mit energieeffizienter Bauweise im aktuellen Neubau-Standard. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone, bzw. Dachterrassen in Süd/West Ausrichtung. Zum Stadthaus gehört ein großzügiger Garten mit West und Ost Terrasse.

Klare Linien und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und außerordentlich freundliches Ambiente mit bestem Raumklima. Ein besonderes Highlight in jeder Wohneinheit ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Küchen-/Essbereich mit Zugang auf die Balkone/Terrassen.

Die Gewerbeeinheiten können beliebig aufgeteilt werden und verfügen über eine Fläche von ca. 40 m² bis 130 m².

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung auch ein Kellerabteil und zusätzlich ein großer Waschkeller im UG. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet.

Die Fertigstellung des Projektes soll bereits Anfang 2024 erfolgen.

Ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer, lassen Sie sich von diesem Objekt überzeugen!