Solide Kapitalanlage! Vermieteter Friseursalon in zentraler Lage in Oberhaching

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	262
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	112 m²
Verkaufsfläche	94 m²
Vermietbare Fläche	112 m²
Nebenfläche	18 m²
Gewerbefläche	112 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Kaufpreis	445.000 €
Provision	4,76 inkl.MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat	1.190 €

Angebots-Nummer	262	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	112 m²
Verkaufsfläche	94 m²	Vermietbare Fläche	112 m²
Nebenfläche	18 m²	Gewerbefläche	112 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Kaufpreis	445.000 €
Provision	4,76 inkl.MwSt.	Mieteinnahmen pro Monat	1.190 €

Angebots-Nummer	262
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	112 m²
Verkaufsfläche	94 m²
Vermietbare Fläche	112 m²
Nebenfläche	18 m²
Gewerbefläche	112 m²
Boden	Laminat, Fliesen

Angebots-Nummer	262	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Verkaufsfläche	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	112 m²
Verkaufsfläche	94 m²	Vermietbare Fläche	112 m²
Nebenfläche	18 m²	Gewerbefläche	112 m²
Boden	Laminat, Fliesen

Objektbeschreibung: Ausstattung
- bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- moderne Teeküche
- komplett renoviertes WC
- hochwertiger Laminatboden

Flächen Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Friseursalon 46,50 qm
- Teeküche 10,10 qm
- WC 2,65 qm
- Treppe zum Untergeschoss
Untergeschoss:
- Kosmetik- und Massagestudio 47,03 qm
- Lagerfläche/Flur 11,79 qm
- Waschkeller 5,97 qm Lage: Oberhaching, eine l(i)ebenswerte Gemeinde
Die eigenständige Gemeinde Oberhaching wurde vor über 1.250 Jahren gegründet und liegt im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Mit ca. 14.000 Einwohnern ist Oberhaching im Vergleich zu anderen Orten überschaubar geblieben und hat bis heute nichts von seinem natürlichen Charme verloren. Das Leben in Oberhaching ist angenehm kurzweilig und bietet den Bewohnern eine Vielzahl an abwechslungsreichen Varianten zur familien- freundlichen Freizeitgestaltung und Erholung. Auch ist die Gemeinde bemüht, durch regelmäßige Veranstaltungen und Angebote verschiedener Vereine sowie der Volkshochschule, den kulturellen und intellektuellen Interessen ihrer Mitbürger bestmöglich zu entsprechen. Seit der Verknüpfung mit dem Münchener S-Bahnnetz gilt Oberhaching als besonders gefragtes Wohngebiet. Drei S-Bahnlinien tragen ebenso, wie die zwei Autobahnanschlüsse, zur optimalen Verkehrsanbindung an die Innenstadt Münchens bei.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Anlageobjekt!

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage? Dann haben wir das Richtige für Sie!

In Zeiten von Negativ-Zinsen gelangt hier ein attraktives Investment zum Verkauf. Mit einer soliden Rendite eignet sich dieser gut vermietete Friseursalon mit Kosmetikstudio und Massagebereich in zentraler Lage in Oberhaching hervorragend als Kapitalanlage.

Das Gewerbeobjekt liegt in unmittelbarer nähe vom Kirchplatz, dem Ortszentrum und Mittelpunkt der Gemeinde Oberhaching im Ortsteil Furth. Hier finden Sie neben einer Apotheke, Ärzten, diversen Restaurants, Bäckerei und vielen Einkaufsmöglichkeiten auch den seit Jahren vermieteten und gut besuchten Friseursalon mit Kosmetikstudio.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Friseursalon mit Teeküche und WC und Zugang über eine Treppe zum Untergeschoss
Untergeschoss: Kosmetik- und Massagestudio, Lagerraum und Waschkeller

Der Hauptmieter (seit 2016) ist der Betreiber des Friseursalons, Kosmetik- und Massagestudio im Untergeschoss sind untervermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt € 14.280. Das Mietverhältnis wurde am 01.10.2021 um weitere 3 Jahre bis zum 01.10.2024 verlängert.

Parkplätze sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden. Sonstiges: Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die Grundrisse im Exposé sowie die Ansicht sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche/mündliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76% des effektiven Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Nikolaus Gschlößl Immobilien GmbH zu bezahlen.