Wunderschöne DHH in Sauerlach mit Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	637
Angebots-Nummer	251
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82054
Ort	Sauerlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	253 m²
Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	637	Angebots-Nummer	251
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82054	Ort	Sauerlach
Land	Deutschland	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	253 m²	Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	637
Angebots-Nummer	251
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82054
Ort	Sauerlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	253 m²
Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Datensatznr	637	Angebots-Nummer	251
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82054	Ort	Sauerlach
Land	Deutschland	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	253 m²	Grundstücksgröße	346 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
separate Küche	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Bauweise	Massiv
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie und auch noch für die Arbeit im "HomeOffice".
Das modern gestaltete Haus wurde in den letzten Jahren gehegt und gepflegt und befindet sich in einem Top Zustand.

Über eine moderne Eingangstür treten Sie in den Dielenbereich, von dort haben Sie Zugang zum Gäste WC mit Fenster und der Küche.

Über den Flur sowie über den Küchenbereich kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Im 1.OG befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein helles und modernes Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Studio im 2. OG bietet Platz für das HomeOffice. Eine Dusche könnte jederzeit eingebaut werden, da die Leitungen vorhanden sind.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Fenster, ein Vorratskeller sowie Heizung und Trockenraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz, ferner ist ein Geräteschuppen im Garten vorhanden. Lage: Sauerlach ist eine idyllische Ortschaft zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen.
Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße mit perfekter Südausrichtung.
Eine sehr nette und harmonische Nachbarschaft ergänzt die Vorzüge dieses Hauses.
In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso eine Volkshochschule und Musikschule,
mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus. Ein Gymnasium in Sauerlach ist in Planung.
Von Sauerlach aus verkehrt auch die S-Bahn (Linie S3), die in 30 Minuten den Marienplatz erreicht. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee.
Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein "neues Zuhause" finden.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Der ideale Platz für eine große Familie!

Die elegante und gemütliche Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochwertige Qualität und ihre praktische Raumaufteilung aus.

Das Haus:
- großzügige Doppelhaushälfte Baujahr 2006
- wohngesunde Massivziegelbauweise
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Rolläden im EG und OG
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- Schiffsbodenparkett im Wohn-/Esszimmer
- keramische Wand- und Bodenbeläge von VILLEROY & BOCH
- formschönes Sanitär-Porzellan
- und vieles mehr

Der Außenbereich:
- liebevoll angelegte Außenanlagen
- gepflegter Garten in Südausrichtung
- Terrasse in Süd-/Westausrichtung

Parken:
- Garage und Stellplatz direkt vor der Tür

Heizung und Energie:
- neue Gasheizung mit extra großem Boiler

Genaue Raumaufteilung siehe Grundrisse!!! Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln.
Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird an den Höchstbietenden verkauft.

Hinweise für die Bieter:
Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung!

Bei Interesse zur Gebotsgabe übermitteln Sie bitte die vollständigen Kontaktdaten in schriftlicher Form (E-Mail) oder über das Kontaktformular.
Weitere Informationen werden schriftlich gegeben und eine Besichtigung des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen.
Dem Bieter ist dabei bewusst, dass das abgegebene Gebot für den Verkauf des Objekts nicht bindend ist und auch das Höchstangebot abgeschlagen werden kann, wenn es nicht den Vorstellungen der Eigentümer entspricht.
Es werden nur Gebote berücksichtigt, die keine Vorbehalts- und Bedingungsklausel enthalten.
Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns.

Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und eine entsprechende allgemeine Finanzierungszusage dem Kaufangebot beiliegt.

Sollte trotz Höchstgebot keine Einigung zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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