089 46098405 info@ng-immobilien.com
Immobiliendetails

Wunderschöne DHH in Sauerlach mit Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie

Angebots-Nummer251
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82054
OrtSauerlach
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche253 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa
separate KücheJa
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis1.179.000 €
Provision2,38%
Angebots-Nummer251 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82054
OrtSauerlach LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche253 m²
Grundstücksgröße346 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa separate KücheJa
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BauweiseMassiv Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis1.179.000 € Provision2,38%
Angebots-Nummer251
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82054
OrtSauerlach
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche253 m²
Grundstücksgröße346 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa
separate KücheJa
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
Angebots-Nummer251 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82054
OrtSauerlach LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche253 m²
Grundstücksgröße346 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Stellplätze2
HobbyraumJa separate KücheJa
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BauweiseMassiv Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie und auch noch für die Arbeit im "HomeOffice".
Das modern gestaltete Haus wurde in den letzten Jahren gehegt und gepflegt und befindet sich in einem Top Zustand.

Über eine moderne Eingangstür treten Sie in den Dielenbereich, von dort haben Sie Zugang zum Gäste WC mit Fenster und der Küche.

Über den Flur sowie über den Küchenbereich kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Im 1.OG befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein helles und modernes Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Studio im 2. OG bietet Platz für das HomeOffice. Eine Dusche könnte jederzeit eingebaut werden, da die Leitungen vorhanden sind.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Fenster, ein Vorratskeller sowie Heizung und Trockenraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz, ferner ist ein Geräteschuppen im Garten vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2031
Endenergieverbrauch: 140.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Sauerlach ist eine idyllische Ortschaft zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen.
Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße mit perfekter Südausrichtung.
Eine sehr nette und harmonische Nachbarschaft ergänzt die Vorzüge dieses Hauses.
In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso eine Volkshochschule und Musikschule,
mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus. Ein Gymnasium in Sauerlach ist in Planung.
Von Sauerlach aus verkehrt auch die S-Bahn (Linie S3), die in 30 Minuten den Marienplatz erreicht. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee.
Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein "neues Zuhause" finden.
Lage der Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung: Der ideale Platz für eine große Familie!

Die elegante und gemütliche Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochwertige Qualität und ihre praktische Raumaufteilung aus.

Das Haus:
- großzügige Doppelhaushälfte Baujahr 2006
- wohngesunde Massivziegelbauweise
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Rolläden im EG und OG
- Naturholzfenster mit Isolierverglasung
- Schiffsbodenparkett im Wohn-/Esszimmer
- keramische Wand- und Bodenbeläge von VILLEROY & BOCH
- formschönes Sanitär-Porzellan
- und vieles mehr

Der Außenbereich:
- liebevoll angelegte Außenanlagen
- gepflegter Garten in Südausrichtung
- Terrasse in Süd-/Westausrichtung

Parken:
- Garage und Stellplatz direkt vor der Tür

Heizung und Energie:
- neue Gasheizung mit extra großem Boiler

Genaue Raumaufteilung siehe Grundrisse!!!
Sonstiges: In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- neue Heizung/ neuer großer Boiler
- Parkett im EG und Studio abgeschliffen
- neuer Laminatboden im 1. OG
- Anstrich der Holzfassade


- Studio im DG (Einbau einer Dusche möglich, Leitungen sind vorhanden)
- Zusätzlicher Schornstein - offener Kamin ist möglich

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    info@ng-immobilien.com
    Tel.: 089 46098405

    Immobiliensuche

    Aktuelle Informationen

    Wohnimmobilien: Preise steigen immer weiter

    Wohnimmobilien: Preise steigen immer weiter Weiterlesen...

    Inflation auf Rekordhoch

    Inflation auf Rekordhoch Weiterlesen...

    Dramatische Preisentwicklung bei Baustoffen

    Dramatische Preisentwicklung bei Baustoffen Weiterlesen...

    NG-Immobilien

    Ihr regionaler Makler in Oberhaching