Wohnen am Beethovenpark Neubau Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit großem Süd/West Balkon

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	605
Angebots-Nummer	237_14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Gustav-Mahler-Straße / Beethovenpark
Hausnummer	6
PLZ	86356
Ort	Neusäß
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Energiestandard	KFW55
Küche	offene Küche
Kabelanbieter	M-net Glasfaser

Datensatznr	605	Angebots-Nummer	237_14
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Gustav-Mahler-Straße / Beethovenpark	Hausnummer	6
PLZ	86356	Ort	Neusäß
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Energiestandard	KFW55	Küche	offene Küche
Kabelanbieter	M-net Glasfaser

Datensatznr	605
Angebots-Nummer	237_14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Gustav-Mahler-Straße / Beethovenpark
Hausnummer	6
PLZ	86356
Ort	Neusäß
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Energiestandard	KFW55
Küche	offene Küche
Kabelanbieter	M-net Glasfaser

Datensatznr	605	Angebots-Nummer	237_14
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Gustav-Mahler-Straße / Beethovenpark	Hausnummer	6
PLZ	86356	Ort	Neusäß
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	86 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 60 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Energiestandard	KFW55	Küche	offene Küche
Kabelanbieter	M-net Glasfaser

Objektbeschreibung: Exclusive und sehr helle 3 Zimmer Wohnung im neugebauten Beethoven Park in Neusäß im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in Haus 6 in Südausrichtung. Im Haus Nr. 6 befinden sich 41 Wohnungen, die alle über einen Balkon, Dachterrasse, oder Privatgarten verfügen. Die parkähnliche Grundstückssituation mit den vielen Grünflächen und einem zentralen Spielplatz bietet viel Naherholung.

Die moderne Architektur mit bodentiefen Fenstern und eleganter Farbgestalt der Fassaden in Weiß- und Grautönen, die begrünten Dachflächen und die klaren Linien bieten Wohn- und Lebensqualität. Auf dem großen, parkartigen Grundstück in Neusäß präsentieren sich die Häuser in lockerer Bebauung. Das Wohnen im Beethoven Park vereint Unternehmensdrang und Naturverbundenheit: Zur Naherholung laden der Lohwald oder der Kobelwald ein, im Gehbereich liegen Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen. Ein Skater-Funpark, Beach-Volleyball Plätze, Fußballplatz und Streethockey bieten genau die Richtige Freizeitbeschäftigung für die Kids. Lage: Freuen Sie sich auf einzigartigen Wohngenuss in der Metropolregion München-Augsburg. „Mitten im Schönen“ ist das Motto der 22.000-Einwohner-Stadt Neusäß zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“. Neusäß besteht aus der Kerngemeinde und sieben Ortsteilen, die – als ursprünglich eigenständige umliegende Dörfer – in den 1970er Jahren angegliedert wurden. In direkter Nachbarschaft zur berühmten Fuggerstadt ist eine Wohnanlage entstanden, die vom Großstadtangebot Augsburgs profitiert und zugleich Naturgenuss und Harmonie verspricht. Neusäß hat sich dank seiner Wirtschafts- und Finanzkraft längst zur gefragten Wohnlage mit hoher Nachfrage nach attraktivem Wohnraum etabliert.

Bildung und Kinderbetreuung wird in Neusäß großgeschrieben. Sämtliche Schulen, sowie das Staatliche Berufliche Schulzentrum und Kindergärten und -krippen finden sie in unmittelbarer Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kleinen und großen Geschäften, Einkaufszentren und eine Vielzahl mittlerer und kleinerer Betriebe aus den Bereichen Handel und Handwerk sind ganz nah. Das Angebot an Restaurants ist reichhaltig und bietet für jeden Gaumen das Richtige. Außerdem befindet sich das Augsburger Universitätsklinikum in unmittelbarer Nähe.

Auto, Bahn, Bus oder Tram – im Beethoven Park haben sie die Wahl. Durch den direkten Autobahnanschluss zur A 8, die gut ausgebauten Verbindungen zur B 2 und B 17 zeigt sich der Standort ideal angebunden. Mit der Buslinie 500 erreichen sie in ca. 20 Minuten den Hbf von Augsburg. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. München ist mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar, die Fahrzeit mit dem ICE beträgt nur ca. 35 Minuten und die Weiterfahrt nach Neusäß ca. 6 Minuten. Augsburg erreichen sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Die hier angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon befindet sich im 1.OG und überzeugt durch ihre hochwertige und innovative Ausstattung mit modernem Raumkonzept. Klare Linien, großzügige und bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles und außerordentlich freundliches Ambiente mit bestem Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Küchen-/Essbereich und angrenzendem Balkon in Südausrichtung der keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste WC, ein großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon und einen Flur mit Abstellfläche.

Zur exklusiven Ausstattung der Wohnung gehören zusätzlich elektrische Rolläden, beheizte Handtuchhalter im Bad und eine Eingangstür mit dreifach Verriegelung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze.

• 24,30 qm Wohn- Esszimmer
• 4,40 qm Kochen
• 13,50 qm Schlafzimmer
• 13,71 qm Kinderzimmer
• 7,94 qm Badezimmer
• 2,76 qm Gäste WC
• 10,89 qm Flur
• 1,41 qm Abstellfläche
• 9,54 qm Balkon 19,08 qm/2
• 88,45 Gesamt Wohnfläche

Gebäudebeschreibung:

• Moderne Bauweise in Niedrigenergie KfW55 „EnEV 2016“
• Fertigstellung im I. Quartal 2021
• Heizungsart: Fernwärme
• Sicherheits- Wohnungseingangstüren
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturregelung
• Wohnraumlüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung und Feinstaubfilter
• bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• schneller Glasfaseranschluss von Mnet
• Kellerabteil
• Oberirdische Fahrradabstellflächen
• Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden in Wohnräumen und teilweise in den Küchen
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Stylische Duschkabinen
• Sichtschutz an den Balkonen
• Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen Sonstiges: Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Titelbild aus Sicht des Illustrators.

Wohnung wird ohne Küche und ohne Möbel vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: 089 46098405

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