Traumhafte Doppelhaushälfte in Bestlage Oberhaching

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	221 m²
Grundstücksgröße	621 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Kabel Deutschland, Vodafon

Angebots-Nummer	226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	221 m²
Grundstücksgröße	621 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kabelanbieter	Kabel Deutschland, Vodafon

Angebots-Nummer	226
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	221 m²
Grundstücksgröße	621 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kabelanbieter	Kabel Deutschland, Vodafon

Angebots-Nummer	226	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	221 m²
Grundstücksgröße	621 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	3
Hobbyraum	Ja	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kabelanbieter	Kabel Deutschland, Vodafon

Objektbeschreibung: - Echtholz Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Einbauküche von 2005 mit Markengeräten von Whirlpool (Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler), Kühlschrank von Bosch;
- Heizkamin im Wohnzimmer in mehrschaliger Bauweise mit gemauerten Zügen und Heizeinsatz Spartherm (2006).
- Bad und WC 2012 teilweise erneuert, Spülkästen Revision/neue Toiletten
- Hochwertige Holzfenster, 2-fach verglast, im EG mit abschließbaren Oliven.
- Attraktive Fensterläden aus Holz zur Verschattung.
- Verkabelung: Glasfaser vorhanden, im Haus ISDN+Antennenanschlüsse in allen SZ und Wohnräumen. Leerrohre zum Einziehen von Leitungen vorhanden
- Verfügbare Internetgeschwindigkeit 1000 Mbit/s
- Kabelanbieter: Kabel Deutschlad/Vodafone
- Kabelfernsehen
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller sowie teilweise Heizkörper (Ausnahme: Vorratsraum ist ungeheizt)
- Wunderschöne Grünanlage mit Apfel- und Zwetschenbaum;
- Besonders zu erwähnen sind die raumhohen Türen, das Wohnzimmer mit unterschiedlichen Levels sowie Kellerräume mit voller Wohnraumhöhe;
- Die Immobilie wurde laufend Renoviert und gewartet und befindet sich somit in einem top Zustand.
- Auf die Frage, was die Eigentümer besonders an Ihrem Haus lieben antworteten sie: die perfekte Lage, die wunderschöne Aussicht, das Wohngefühl durch die großzügige Raumhöhen sowie die Helligkeit der Räume;
- Geräumiges Garagenhaus mit separater Abstellfläche für Fahrrad und oder Kinderwagen.
- Die Gasheizung wurde 2019 durch Fernwärme ersetzt. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich daher noch auf die Gasheizung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2030
Endenergiebedarf: 95.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Erhaben auf der Westseite der Kybergstraße thront diese wunderschöne Immobilie und belohnt seine Bewohner mit einem unverbaubaren Blick und Sonne von morgens bis in die frühen Abendstunden.

Die Gemeinde Oberhaching/Deisenhofen hat ca. 14.500 Einwohner und liegt südlich von München, direkt an der Münchner Autobahnumgehung und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Der direkte Autobahnanschluss ermöglicht einen schnellen Zugang zur A995, A99 und der A8.

Der S-Bahnanschluß für die S3 und der S27 sowie die Regionalbahn ist vom Haus aus in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur 25 Minuten zum Münchner Marienplatz.

Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zur Fuß zu erreichen.

In der Gemeinde Oberhaching gibt es acht Kindergärten in unterschiedlicher Trägerschaft. Für schulpflichtige Kinder gibt es in Oberhaching ein Gymnasium, zwei Grundschulen und eine Mittel- und Wirtschaftsschule sowie eine eigene Volkshochschule.

Die Volkshochschule sowie die Bürgerbibliothek versorgen die Anwohner mit kulturellem Programm, ein Jugendzentrum und ein vielfältiges Angebot an Vereinen sorgen für ausreichend Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.oberhaching.de

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Lage, Lage, Lage,
Urlaubsfeeling mitten in Oberhaching.
- wenn Sie es lieben den Blick in die Ferne schweifen zu lassen
- wenn Sie es bevorzugen über den Dingen zu stehen
- wenn es Ihnen wichtig ist, großzügig, zentral und dennoch in einer ruhigen Lage zu wohnen
und
- wenn Sie für sich und Ihre Familie etwas besonderes suchen
Dann könnte unser Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Vom Parkplatz an der Kybergstraße mit einer großzügigen Garage sowie 2 Außenstellplätzen führt Ihr Weg durch die üppig bepflanzte Grünanlage zu dieser wunderschönen Immobilie die mit einigen anderen repräsentativen Nachbarhäusern auf der Anhöhe des Schlagerbergs thront.
Das Doppelhaus wurde 1996 in Massivbauweise gebaut, die Architektur mit seiner gewendelten Treppenlösung und dem Splitlevel im Wohnzimmer vermittelt Leichtigkeit und Individualität.
Besonders gefallen hat uns die Situation Diele - Küche - Essbereich - Wohnzimmer.
Der Essbereich mit Erker ist leicht erhöht und visuell über eine halbhohe Brüstung sowie zwei bequeme Treppenstufen vom Wohnbereich getrennt.
Der runde Fest- Brennstoff- Kamin im Wohnzimmer vermittelt Gemütlichkeit und lässt den Bewohnern auch kalte Wintertage genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd und die Süd/ Ost Terrasse, diese bieten Platz zum Sonnenbaden oder für gemütliche Grillabende.
Im ersten Stock befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne drei weitere Zimmer die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer perfekt nutzbar sind und einen Austritt auf einen der zwei großzügigen Balkone ermöglichen.
Schatten spenden hochwertige Fensterläden und lassen das Gebäude noch wertiger wirken.
Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Untergeschoss, in diesem befindet sich nach einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ein Abstellraum und der Heizungsraum. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten werden!