Einziehen und wohlfühlen, großzügige DHH in verkehrsgünstiger Lage Sauerlach!

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82054
Ort	Sauerlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	60
Kabelanbieter	Telekom

Angebots-Nummer	212	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82054
Ort	Sauerlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	333 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Internetgeschwindigkeit MBit/s	60
Kabelanbieter	Telekom

Angebots-Nummer	212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	82054
Ort	Sauerlach
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	333 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Internetgeschwindigkeit MBit/s	60
Kabelanbieter	Telekom

Angebots-Nummer	212	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	82054
Ort	Sauerlach	Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²	Nutzfläche	214 m²
Grundstücksgröße	333 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Internetgeschwindigkeit MBit/s	60
Kabelanbieter	Telekom

Objektbeschreibung:

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.06.2030
Endenergieverbrauch: 80.84 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Sauerlach ist eine idyllische Ortschaft zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen.
Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße mit perfekter Südausrichtung.
Eine sehr nette und harmonische Nachbarschaft ergänzt die Vorzüge dieses Hauses.
In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ebenso eine Volkshochschule und Musikschule,
mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus.
Von Sauerlach aus verkehrt auch die S-Bahn (Linie S3), die in 30 Minuten den Marienplatz erreicht. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee.
Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein "neues Zuhause" finden.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Der ideale Platz für eine glückliche Familie!

Die elegante und gemütliche Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre hochwertige Qualität und ihre praktische Raumaufteilung aus.

Das Haus
- großzügige Doppelhaushälfte Baujahr 2008
- Massivbauweise
- Fernwärme der Gemeinde Sauerlach

Der Außenbereich
- Wintergarten mit kleinem Häuschen für Gartenmöbel und Geräte
- idyllischer Gartenteich
- liebevoll angelegte Außenanlagen
- gepflegter Garten in Südausrichtung mit hübschen Gartenhäuschen
- Markise über der Südterrasse

Innenbereich
- großzügige edle Küche in zeitlosen Landhaus Design
- praktische Speisekammer
- hochwertige Bodenbeläge
- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten
- stylischer Elektrokamin für kuschelige Winterabende
- moderne Badezimmereinrichtung
- großer Hobbyraum mit Fenster im Keller
- Studio im DG mit separatem Badezimmer

Parken
- Garage im Garagenhof
- Stellplatz direkt vor der Tür

Heizung und Energie
- Fernwärme der Gemeinde Sauerlach
- Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Elektrizität
erzeugt 5,2 kWh, Verbrauch bei 3 Personenhaushalt 3,5 kWh

Genaue Raumaufteilung siehe Grundrisse!!! Sonstiges: Ein komplettes Exposè erhalten Sie bei näherem Interesse.
Persönliche Einzelbesichtigungen sind nach Absprache immer Samstags zwischen 14Uhr und 16Uhr möglich.