Traumhaftes Wohnen am Schloss: großzügige Haushälfte in kernsaniertem Denkmal

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	210
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Schloss
PLZ	84405
Ort	Dorfen
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung

Angebots-Nummer	210	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Schloss	PLZ	84405
Ort	Dorfen	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung

Angebots-Nummer	210
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Schloss
PLZ	84405
Ort	Dorfen
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung

Angebots-Nummer	210	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Schloss	PLZ	84405
Ort	Dorfen	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Nutzfläche	176 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas	Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Das Anwesen:
• Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1604 als Teil des Schlossensembles, Kernsanierung in 2019-2020
• Prominente Lage im Ortskern von Schwindegg mit direkter Sicht auf das Wasserschloss
• Das idyllisch gelegene Grundstück grenzt direkt an das Wasserschloss mit Schlossweiher rückseitig fließt ein Bach
• Die angebotene Haushälfte besitzt einen separaten Grundstücks- bzw. Hauseingang und einen abgetrennten Garten zur alleinigen Nutzung

Großzügige Haushälfte mit 176qm:
• 169qm Wohnfläche auf 2 Etagen + 24qm Terrasse (zählt zu 25%)
• 45qm großes, helles Wohnzimmer mit Vorbereitung zum Anschluss einer offenen Küche und Schwedenofen.
• 5 weitere Zimmer + Kammer/ Waschküche (mit Waschmaschinenanschluss)
• Großes luxuriös ausgestattetes Badezimmer im OG, Gästetoilette im EG
• Historisches Renaissance Eingangsportal, teils antike barocke Holzdecken und viele weitere hochwertig restaurierte Stil-Elemente

Hochwertige Ausstattung:
• Hochwertiger handgefertigter Ziegelboden und Eichenparkett (breite Schlossdielen)
• Fußbodenheizung in allen Räumen, die einzelnen Räume sind individuell regulierbar
• Neue Holz-Sprossenfenster mit doppelter Isolierverglasung
• Professioneller Trittschallschutz im Obergeschoss
• Vorbereitung zum Anschluss eines Schwedenofens im Wohnzimmer und/ oder Bibliothek

Versorgung:
• Neue Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Neue Elektrik und Installation zur Trinkwasserversorgung
• Telefonanschluss Telekom (DSL), Vorbereitung Vodafone Kabelanschluss
• Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation (Elektromobilität)

• Gesonderte Eingangstür und privater Zugang vom Parkplatz (2 Stellplätze können angemietet werden)
• Ca. 200qm malerischer Garten zur alleinigen Nutzung mit 24qm Terrasse und extra Grillplatz am Schlossweiher

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schwindegg:
• Zentrale Lage im Ortskern: Einzelhändler, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Günstige Verkehrsanbindung: über A94 ca. 30min. bis A99 Kreuz München Ost, ca. 45min. bis zur Innenstadt (60km bis München/Marienplatz)
• Bahnhof fußläufig in ca. 8min erreichbar: stündliche Zugverbindung nach München (Zusatzzüge zu Stoßzeiten), 40min. bis München Ost bzw. 50min. bis München Hauptbahnhof
• Mehrere Kindergärten, Grundschule in Laufweite (autofreier Fußweg)

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Rarität in einzigartiger Lage: Wohnen und Leben am Schloss
Dieses historische Schmuckstück befindet sich in traumhafter Lage am Schloss Schwindegg, der private Garten erstreckt sich bis zum Schlossweiher mit direkter Sicht auf das Schloss. Das Gebäude selbst ist Teil des Schlossensembles und wurde schon 1604 erbaut. Es war Badehaus, Schule, Polizeistation und Wohn- und Geschäftshaus für viele Generationen. Und es erstrahlt heute schöner denn je. Nach einer umfassenden Kernsanierung bietet das Haus allen Komfort modernen Wohnens mit dem Charme eines denkmalgeschützten Monuments. Ein idyllisches Paradies direkt vor den Toren Münchens.
Die abgeschlossene Haushälfte befindet sich im Südteil des Gebäudes und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Durch das historische Portal betreten sie den großzügig gestalteten Wohnbereich mit Diele bzw. Büro und separatem Bibliothekszimmer. Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wohnraum, der nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Von hier aus betreten Sie auch die Südterrasse mit Übergang zum Garten und dem separaten Grillplatz am Wasser.
Im ersten Stock finden Sie 3 schön geschnittene Räume, die alle als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das große Bad ist hochwertig ausgestattet und in hellen Tönen aus Feinsteinzeug gehalten. Es verfügt über 2 getrennte Waschbecken, eine Walk-in Regendusche und eine extra Badewanne zum Entspannen. Vom Flur aus betreten Sie eine Kammer, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Erleben Sie einen Ort mit besonderem Flair: historische Substanz mit modernem Komfort, zentral im Ort und doch ruhig gelegen, ländliche Tradition mit Nähe zur Stadt. Sonstiges: Kontaktaufnahme direkt an den Vermieter
bitte nur per EMail an:
AS15.Schwindegg@gmx.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: 089 46098405

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