2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Oberhaching (Objektnummer 208)

Arbeitgeber aufgepasst! Die perfekte Wohnung für Sie oder für Ihre Angestellten!

Angebots-Nummer	208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Hubertusstraße
Hausnummer	1a
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.729 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.029 €
Kaution	5.187 €

Angebots-Nummer	208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Straße	Hubertusstraße
Hausnummer	1a	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.729 €	Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.029 €	Kaution	5.187 €

Angebots-Nummer	208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Hubertusstraße
Hausnummer	1a
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv

Angebots-Nummer	208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Straße	Hubertusstraße
Hausnummer	1a	PLZ	82041
Ort	Oberhaching	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)	Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung:

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2023
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerie- und Supermärkte, Fach- und Hausärzte, sowie Apotheken, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.
Große Baumärkte und Gartencenter, sowie Metro und Ikea finden Sie in den Nachbargemeinden.
Oberhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Vorstadt. Darüber hinaus bietet Oberhaching ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot.
Der S-Bahnanschluss „Deisenhofen" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eines der schönsten Erholungsgebiete des Münchner Südens „das Gleißental“, liegt in unmittelbarer Nähe und kann ebenfalls zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.
Deisenhofen/Oberhaching besitzt einen direkten Autobahnanschluss, über den Sie die Stadtmitte Münchens, in ca. 20 Minuten und den Flughafen München in ca. 35-40 Minuten erreichen.
Die Autobahn A995 nach München sowie die A8 Richtung Süden oder die A99 Richtung Norden ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.oberhaching.de

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Achtung! Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an gewerbliche Kunden!

Die Immobilie wurde 2015 neu gebaut und erfüllt alle Ansprüche an eine moderne, top ausgestatteten Wohnung. Wohn-, Ess- und Schlafbereich haben direkten Zugang auf die große Dachterrasse.

-Wohnzimmer mit großer Schlafcouch, 40“ Flat-TV, Sonos-Soundsystem und Sitzecke
-Vollausgestattete, integrierte Wohnküche mit Esstisch für bis zu 6 Personen, Theke, Herd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank und Nespressomaschine
-Schlafzimmer mit 180 x 200 Boxspringbett, Sekretär, 32“ Flat-TV und Sonos-Soundsystem
-Private Dachterrasse mit Tisch, Stühlen, Schirm und Liegen
-Großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC und eigener Wasch-Trockner Kombination
-Separates Gästebad mit WC
-Eigener Tiefgaragenstellplatz
-Aufzug aus allen Stockwerken (barrierefrei)
-Optionales Zustellbett Sonstiges: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal (USP)
Sie kommen von Ihrer Tiefgarage direkt zu EDEKA, danach direkt und stufenlos in Ihre Wohnung.

Arbeitgeber Aufgepasst!
Bewertung der Wohnraumüberlassung an Arbeitnehmer / 3.2 Bewertungsabschlag von der ortsüblichen Miete ab 2020

Ab 1.1.2020 gilt ein neuer gesetzlicher Bewertungsabschlag bei Mitarbeiterwohnungen. Das Anknüpfen an den laufend dynamisierten Mietspiegel führt insbesondere bei niedrigen Bestandsmieten durch die stetig wachsenden Mieten zu zusätzlichen Steuerbelastungen für den Arbeitnehmer. Um hier Abhilfe zu schaffen führte der Gesetzgeber für Lohnzahlungszeiträume ab 1.1.2020 einen Bewertungsabschlag ein, der bei der Ermittlung des für die Vorteilsbesteuerung maßgebenden örtlichen Mietwerts abzuziehen ist. Voraussetzung ist, dass die Nettokaltmiete für die Wohnung 25 EUR pro m2 nicht übersteigt. Nach dem Gesetzeswortlaut unterbleibt der Ansatz eines geldwerter Vorteils für eine dem Arbeitnehmer vom Arbeitgeber zu eigenen Wohnzwecken überlassene Wohnung, soweit das vom Arbeitnehmer gezahlte Entgelt (tatsächlich erhobene Miete plus tatsächlich abgerechnete Nebenkosten) mindestens 2/3 des ortsüblichen Mietwerts beträgt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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Tel.: 089 46098405

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