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Immobiliendetails

Familienidyll in Sauerlach / Lochhofen **moderne Doppelhaushälfte**

Angebots-Nummer179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82054
OrtSauerlach / Lochhofen
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche230 m²
Grundstücksgröße415 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungPelletheizung
BodenFliesen, Vinylboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
Wasch/TrockenraumJa
Internetgeschwindigkeit kbit/s60
KabelanbieterQuix
Kaufpreis1.047.500 €
Außen-Provision3,57%
Angebots-Nummer179 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82054
OrtSauerlach / Lochhofen LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche230 m²
Grundstücksgröße415 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze3 BefeuerungPelletheizung
BodenFliesen, Vinylboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BauweiseMassiv KücheEinbauküche, offene Küche
Wasch/TrockenraumJa Internetgeschwindigkeit kbit/s60
KabelanbieterQuix Kaufpreis1.047.500 €
Außen-Provision3,57%
Angebots-Nummer179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82054
OrtSauerlach / Lochhofen
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche230 m²
Grundstücksgröße415 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze3
BefeuerungPelletheizung
BodenFliesen, Vinylboden
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche, offene Küche
Wasch/TrockenraumJa
Internetgeschwindigkeit kbit/s60
KabelanbieterQuix
Angebots-Nummer179 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82054
OrtSauerlach / Lochhofen LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche230 m²
Grundstücksgröße415 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl Stellplätze3 BefeuerungPelletheizung
BodenFliesen, Vinylboden HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
BauweiseMassiv KücheEinbauküche, offene Küche
Wasch/TrockenraumJa Internetgeschwindigkeit kbit/s60
KabelanbieterQuix
Objektbeschreibung: Weitere Extras:

Die Türen und Fenster im Erdgeschoss sowie im Bad sind mit schienengeführten Raffstores in Farbe der Fenster und elektrischem Antrieb ausgestattet. Alle anderen Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollladen ausgestattet.

Die komfortable Deckenheizung bringt eine enorme Energieeinsparung und sorgt für ein behagliches Klima. Die Wärme wird über die gesamte Fläche ausgewogen verteilt.

Der hochwertige, wasserführende Kamin in Tunnelausführung (sichtbar von Eingangsbereich und Wohnzimmer) und mit Doppelscheibenverglasung unterstützt die Pelletheizung ebenso wie die Solaranlage auf dem Hausdach.

Weiterhin sorgt die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für sehr niedrige Nebenkosten.

Das Regenwasser wird in einer Zisterne aufgefangen und kann so zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Ein Zentralstaubsauger befördert Schmutz- und Staubpartikel effektiv in den Sammelbehälter in den Keller und bläst die Abluft ins Freie.

Die zweite, noch nicht gebaute Doppelhaushälfte ist im Besitz eines Nachbarn und wird vermutlich in absehbarer Zeit errichtet.
Die Kommunwand ist mit 6 cm Pavatexplatten (Holzfaserplatten) gedämmt.
Diese wurden aufgrund der geringen Entsorgungskosten und der guten Dämmeigenschäften gewählt.
Diese müsste beim Bau der zweiten DHH entfernt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 68.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B

Lage: Lochhofen ist eine idyllische Ortschaft, ca. 3 km südwestlich von Sauerlach zwischen München und der bezaubernden Kulisse der bayerischen Alpen.
Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Anliegerstraße und ist somit absolut ruhig gelegen. Eine sehr nette und harmonische Nachbarschaft ergänzt die Vorzüge dieses Hauses.
In Sauerlach finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken,
mehrere Kindergärten und die Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen nach Holzkirchen und Oberhaching pendelt der Schulbus.
Von Sauerlach aus verkehrt auch die S-Bahn (Linie S3), die in 30 Minuten den Marienplatz erreicht. Mit dem PKW ist man ebenfalls innerhalb einer halben Stunde über die A8 oder die A995 in München und in weniger als 50 Minuten am Flughafen.
Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitangebote wie Wandern und Radfahren, oder treten Sie dem Tennisverein oder dem Golfclub bei.
Beliebte Ausflugsziele sind der Tegernsee und der Schliersee.
Wer das urbane Leben liebt und nicht auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten möchte, wird dem dörflichen Charme erliegen und hier sein "neues Zuhause" finden.
Lage der Immobilie
Ausstattung: Die elegante und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Qualität aus.

Das Haus bietet Spielraum für Menschen mit einem hohen Anspruch an modernes Wohndesign:

- großzügige Doppelhaushälfte Baujahr 2015
- lichtdurchflutete Räume
- Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Verglasung
- offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit wunderschönen Blick auf Garten und Terrasse
- hochwertiger Kamin im Wohnbereich
- großformatige Feinsteinzeug- Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- die Einbauküche (gefertigt von einem Küchenstudio) ist mit hochwertigen Miele Elektrogeräten wie Dampfgarer, Backofen, Ceran Kochfeld, Geschirrspüler ausgestattet
- Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen
- Wäscheabwurfschacht bis in den Waschkeller
- Haustüre mit Codeschloss und Sicherheitsverriegelung
- Doppelgarage, begehbar auch vom Garten aus
- ruhiger, pflegeleichter Garten in Südausrichtung
- große Terrassenflächen
- zusätzlicher Stellplatz im Eingangsbereich
- Pelletheizung
- großer Hobbyraum mit Fenster im Keller
- Studio im Dachgeschoss mit Anschlüssen für ein weiteres Bad

Genaue Raumaufteilung siehe Grundrisse!!!
Sonstiges: Besonders zu erwähnen sind niedrigen effektiven Energiekosten!
Im Jahr wurden bislang ca. 2,5 t Pellets benötigt.
Bei einem Preis von 220,00 €/t entspricht das Kosten für Warmwasser und Heizung von
ca. 550,00 €

Auch die Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie wirkt sich immens auf die Stromkosten aus.
Im Jahr 2018 mussten gerade einmal ca. 1300 kW/h Strom zugekauft werden, anstatt ca. 4000kW/h ohne Photovoltaikanlage.

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