089 46098405 info@ng-immobilien.com
Immobiliendetails

Bürovilla "Getzner" - Die gute Adresse für Ihr Unternehmen! -

Angebots-Nummer138
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ82031
OrtGrünwald
LandDeutschland
Gesamtfläche673 m²
Bürofläche455 m²
Anzahl Stellplätze11
Nebenfläche218 m²
BodenFliesen, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
9 Tiefgaragenstellplätze
BauweiseMassiv
Angebots-Nummer138 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ82031
OrtGrünwald LandDeutschland
Gesamtfläche673 m² Bürofläche455 m²
Anzahl Stellplätze11 Nebenfläche218 m²
BodenFliesen, Teppichboden FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
9 Tiefgaragenstellplätze
BauweiseMassiv
Angebots-Nummer138
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ82031
OrtGrünwald
LandDeutschland
Gesamtfläche673 m²
Bürofläche455 m²
Anzahl Stellplätze11
Nebenfläche218 m²
BodenFliesen, Teppichboden
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
9 Tiefgaragenstellplätze
BauweiseMassiv
Angebots-Nummer138 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ82031
OrtGrünwald LandDeutschland
Gesamtfläche673 m² Bürofläche455 m²
Anzahl Stellplätze11 Nebenfläche218 m²
BodenFliesen, Teppichboden FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Freiplätze
9 Tiefgaragenstellplätze
BauweiseMassiv
Objektbeschreibung: Unternehmerischer Erfolg und professionelles Arbeiten erfordern ein geeignetes Umfeld. Wir bieten Ihnen mit unserer Bürovilla "Getzner" exklusive Räumlichkeiten in denen das Arbeiten Spaß macht und Ihre Kunden sich wohlfühlen.

Die „Bürovilla Getzner“ ist ein außergewöhnlich repräsentativer und äußerst gepflegtes Gebäude aus dem Jahre 1996. Der ansprechende Baukörper mit seinem für Grünwald typischen Walmdach fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein.
Bereits beim Betreten des Anwesens und des freundlich gestalteten Eingangsbereichs fühlt der Besucher die Qualität und den Anspruch Ihres Unternehmens.
Durch die praktische Anordnung der Büroräume im Erdgeschoss und der Transparenz der Flächen ist es Ihrem Empfangspersonal möglich, der täglichen Arbeit nachzugehen, ohne die Tür oder ankommende Besucher aus dem Auge verlieren zu müssen.
Die großzügige und dennoch funktionelle Gestaltung des Eingangsbereiches, gibt Ihnen beste Gelegenheit Ihr Unternehmen bereits hier eindrucksvoll zu präsentieren und wartenden Besuchern die Möglichkeit sich kurz zu setzen.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss:
Die hellen und freundlichen Büros Nr. 1 und Nr. 2, sowie eine Teeküche, die Garderobe und zwei WC`s sowie die großzügige Sonnenterrasse mit Markise.
Ein schöner und gepflegter Garten rundet das repräsentative Gesamtbild dieses Objekts ab.

Eine großzügige Treppe mit schwarzen Granitstufen und ansprechender Beleuchtung führt den Besucher in das Ober- und Untergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich:
- Empfangsbereich mit attraktiven Barelement
- vier Büroräume
- Garderobe
- WC`s
- Teeküche

Im UG befindet sich:
- der geräumiger Konferenz- bzw. Schulungsraum,
- eine großzügige Küche mit Aufenthaltsraum,
- ein WC
- der Serverraum mit vergittertem Fenster (nicht klimatisiert)
- Heizung und Hausanschlussraum
- Abstellräume
- Lagerräume
- sowie diverse Lagerräume

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2028
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 89.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 38.00 kWh/(m²*a)

Lage: In Grünwald verbinden sich Land- und Stadtleben in optimaler Weise miteinander. Die Isar, die Burg, der belebte Ortskern sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München machen Grünwald zu einem idealen Umfeld sowohl für das Gewerbe, als auch für den Freizeitausgleich. Villenartige Bebauung mit parkähnlichen Grundstücken, viele Grünflächen, eine sehr gute Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten prägen das Erscheinungsbild dieser Gemeinde.

Verkehrsanbindung:
- Zur Autobahn ca. 7km
- Zum Flughafen mit dem Auto ca. 40min.
- Zum Zentrum München ca. 20min
- Zum Zentrum Grünwald ca. 5min
Die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 25 ist fußläufig ca. drei Minuten entfernt.
Die S-Bahnlinien S 3 sowie S 7 liegen jeweils ca. acht Minuten entfernt in der Nachbargemeinde Oberhaching. Beide sind schnell durch Busse über die nahegelegenen Haltestelle zu erreichen.
Das Gesamtpaket von Infrastruktur und Umgebung geben dem Büro einen optimalen Wohlfühlcharakter.

Besonders attraktiv für Ihr Gewerbe ist der günstige Gewerbesteuer Hebesatz von 240 in Grünwald.
Lage der Immobilie
Ausstattung: - Die Büroflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss sind mit hochwertigen Teppichboden ausgestattet.
- Schnelles Glasfasernetz der Telekom.
- Akustikdecken in den Büros Nr. EG 1/2 und OG 2/3/4/5;
- Bodentanks in allen Büroräumen, Fluren und Konferenz für flexible Verkabelung;
- Elektroausstattung mit integrierten Beleuchtungskörpern;
- Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung;
- Barelement mit Barhockern
- 4 Teeküchen
- 1 Küche
- Sideboards im OG
- diverse Einbaumöbel.
- 9 Stellplätze in der Tiefgarage
- 2 Außenstellplätze
Sonstiges: Verschiedene Einrichtungsgegenstände und Zubehör können nach Rücksprache übernommen werden, ansonsten wird das Büro unmöbliert vermietet.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche/mündliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Courtage in Höhe von 1,5 Netto Monatsmieten kalt zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und innerhalb von 14 Tagen vom Mieter an die Nikolaus Gschlößl Immobilien GmbH zu bezahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ng-immobilien.com
Tel.: 089 46098405

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

CarSharing-Stationseröffnung in Oberhaching

CarSharing-Stationseröffnung in Oberhaching Weiterlesen...

BGH: Vermieter können bei Mietrückstand doppelt kündigen

Mieter bei Mietrückstand doppelt kündigen! Weiterlesen...

Gewerbeanmeldung, Was Sie unbedingt Wissen sollten!

Gewerbeanmeldung, Was Sie unbedingt Wissen sollten! Weiterlesen...

NG-Immobilien

Ihr regionaler Makler in Oberhaching