Topmoderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenen Garten

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81479
Ort	München / Solln
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Strom
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja

Angebots-Nummer	122	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81479
Ort	München / Solln	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Strom	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja

Angebots-Nummer	122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81479
Ort	München / Solln
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Strom
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja

Angebots-Nummer	122	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81479
Ort	München / Solln	Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Strom	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: GRÜNE LEBENSFREUDE DIREKT AN DER ISAR.

Diese beeindruckend schöne, kompakt geschnittene Wohnung befindete sich im Erdegeschoss in einer kleinen und anspruchsvollen Wohnanlage (Baujahr 2014). Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche, ein Schlafzimmer, ein elegantes Bad und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Ein traumhafter Garten mit sonniger Westterrasse bilden ein idyllisches Gesamtbild. Hinzu kommen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse.

Das exklusive Anwesen umfasst nur zehn Wohneinheiten und liegt in niveauvoller, ruhiger Nachbarschaft.

Grosse Holz-Alu-Fenster sorgen für aussergewöhnliches helles Licht und viel Raum. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Schreinerqualität gefertigt und mit elektronisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Aus jedem Fenster fällt der Blick auf sattes Grün.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem aus dem Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Räume werden mit Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostat beheizt – so lässt sich die Raumtemperatur jederzeit regeln. Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenräume.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage: Der Stadtteil Solln liegt im begehrten Münchner Süden und vereint Urbanität mit dem Gefühl, sich in kürzester Zeit in ein erholsames Umfeld mit ländlichem Charme zurükziehen zu können. Durch die hervorragende Infrastruktur erledigen Sie entspannt alle täglichen Erledigungen, wie Einkäufe, Arzttermine sowie abendliche Restaurantbesuche.
In Solln ist die Verkehrsanbindung an die Innenstadt erstklassig: Mit dem „Isartalbahnhof Grosshesselohe“ und „Solln“ gibt es gleich zwei S-Bahn-Stationen (S7). In knapp 15 Minuten sind Sie mit der S-Bahn in der Innenstadt.
Über die Wolfratshauserstrasse gelangt man in rund 20 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: IN DER WALDMÜLLERSTRASSE HÄLT DIE INNENEINRICHTUNG, WAS DIE AUSSENARCHITEKTUR VERSPRICHT "ZEITLOSE ELEGANZ".

-Edle Fußbodenbeläge: Fliesen/ Parkett
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-Fenster mit der 3-facher Isolierverglasung
-Elektrische Rollläden
-Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen
-Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
-Gegensprechanlage mit Außenkamera, Sprech-und Türöffnungsanlage
-Wohnungseingangstüren 3-fach verriegelt
-hochwertige Einbauküche (muss mit 5000 Euro abgelöst werden) Sonstiges: Natur- und Sportliebhaber finden in Solln ein Paradies auf bayerischen Erden. Die smaragdgrüne Isar mit der Grosshesseloher Brücke, der Forstenrieder Park, der Perlacher Forst, der gepflegte Tierpark Hellabrunn, der Flaucher oder das nahe gelegene 5–Seen-Land befinden sich direkt vor der Haustür und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können im renommierten Münchner Golfclub, dem exklusiven Tennisclub Grosshesselohe oder dem traditionellen Reitverein Corona trainieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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