Familienfreundliche DHH in Top Lage, Zorneding

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Ort	Zorneding
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Angebots-Nummer	111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Ort	Zorneding
Land	Deutschland	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Angebots-Nummer	111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Ort	Zorneding
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Angebots-Nummer	111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	Ort	Zorneding
Land	Deutschland	Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	362 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Objektbeschreibung: Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 2007 im Rahmen des Neubauprojektes
„Im Grünland“, der Baufirma Guggenberger errichtet.
Das Anwesen besticht durch hochwertige Ausführung und Liebe zum Detail, so ist es z.B. durch die vorausdenkende Ausführung einiger Gewerke unkompliziert möglich verschiedene Räume zu vergrößern bzw. deren Nutzung zu verändern.
Das großzügige Ankleidezimmer ist selbstverständlich auch als weiteres Kinderzimmer nutzbar.
Ein Kellerraum ist als Hobbyraum ausgebaut und wird momentan als Fitnesraum genutzt.
Ein Anschluss für eine Duschkabine im Keller ist vorhanden.
Das Dachgeschoss mit separatem Badezimmer dient im Moment als Büro, könnte aber auch als weiterer Wohn- oder Schlafraum genutzt werden.
Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile im DG sind vorhanden, sodass dieses auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre.
Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und versprechen viel Freude beim Sonnenbaden.
Dieses wunderschöne Gebäude wurde äußerst pfleglich behandelt und in den letzten Jahren nur von einer Person bewohnt, der Zustand ist somit als neuwertig zu bezeichnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 99.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Lage: Zorneding ist einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnorte im Münchner Umland. Hier kann nahezu alles zu Fuß erledigt werden, was gerade für Familien mit Kindern perfekt ist.
In Gehweite:
- REWE, Penny, Tengelmann, Norma (Lidl, Aldi und McDonald’s sind im Nachbarort, ca. 1 km entfernt, und können über einen Fußweg oder mit dem Auto erreicht werden)
- Metzger
- zwei Bäcker
- Bioladen
- Krippe
- Kindergarten
- Schulen (Gymnasium ist in einem Nachbarort)
- Sportplatz
- kleiner Freizeitpark mit Weiher, Schlittenberg und Abenteuerspielplatz
- diverse Restaurants
- diverse Hotels
- diverse Ärzte
- Rathaus
- (Bio-) Wochenmarkt am Freitag
- Tankstelle im Ort
- Veranstaltungshalle (Konzerte und Theater)

Da Zorneding über eine Umgehungsstraße verfügt ist das Verkehrsaufkommen überschaubar.

Die S-Bahn befindet sich in Gehweite vom Haus (5–6 Minuten) und fährt im 10–20 Minuten-Takt je nach Tageszeit. Die Fahrtzeit bis München Ostbahnhof beträgt 19 Minuten.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Die neuwertige Ausstattung dieses Anwesens verspricht Freude und Wohlfühlgarantie vom Tag des Einzugs an.
Das ganze Haus ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, wie z.B. Echtholzparkett in den Wohnräumen oder italienischen Fliesen im WC.
Die geschmackvolle Markenküche von Alno mit Bartheke ist kaum genutz und wirkt wie neu.
Ein nagelneuer stylischer Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss ist ebenfalls inklusive.
Neben dem übergroßen Garagenstellplatz stehen weitere zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Im Speicher über der Garage befindet sich weiterer nützlicher Stauraum.
Im praktischen Gerätehäuschen findet alles Platz was „Mann“ für Spiel, Spaß und Gartengestaltung braucht (einige Gartengeräte können mit übernommen werden).
Wie man an den weiteren Daten sieht, wurde hier an Qualität und technischer Ausstattung nicht gespart, so gehört eine BUS-Haussteuerung und eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder sowie elektrische Rolläden zum inkludierten Zubehör.
Viel Freude wird Ihnen auch die Heizung mit Holzpallets bereiten – die geringen Unterhaltskosten sprechen für sich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Nikolaus Gschlößl
Tel.: +49 89 46098405

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