Charmante 4 Zimmerwohnung im Herzen von Giesing.

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81541
Ort	München / Giesing
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Angebots-Nummer	104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81541
Ort	München / Giesing	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Angebots-Nummer	104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81541
Ort	München / Giesing
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Angebots-Nummer	104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81541
Ort	München / Giesing	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese attraktive vier Zimmer Wohnung im OG2 ist Teil einer gepflegten Wohnanlage.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet so dass auch größere Einkäufe aus der Tiefgarage problemlos in die Wohnung transportiert werden können.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für € 25.000 sowie abgeschlossenes Kellerabteil.
Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschafts- Waschküche mit Trockenraum.

Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einem freundlichen Ambiente.
Das sehr helle und großzügige Wohn- Esszimmer hat einen direkten Zugang auf die
West- Loggia, die mit ihren bodentiefen Fenstern nicht nur Ihre Pflanzen glücklich macht.

Die offene Verbindung zwischen Flur und Wohnzimmer verleihen der Wohnung Charme und Großzügigkeit.
Die Praktischen und formschönen Einbauschränke im Flur sind perfekt in die dafür vorgesehenen Nischen integriert und genau wie die hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten.

Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lassen Sie auch bei geöffneten Fenster Ruhe und Schlaf finden.

Im praktischen Elternbadezimmer befindet sich neben Badewanne, WC und Waschbecken noch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über ein separates Dusch WC.

Der Vollholz-Mosaikparkett und die Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.

Spielpartner findet Ihr Kind im geschützten Innenhof, es gibt viele Familien in der Wohnanlage, sodass Ihr Nachwuchs mühelos und ohne auf die Straße zu gehen neue Freundschaften knüpfen kann.
Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, hier finden Sie alles, vom Biomarkt bis zum Discounter.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Mit den Besten Verbindungen in jede Richtung!
Von der Hohenwaldeckstraße sind es nur wenige Schritte bis zur S-Bahnstation „St.-Martin-Straße“ und auch der Giesinger Bahnhof mit U- und S- Bahnanschluss, S7 / S3 / U2 ist in knapp drei Minuten zu Fuß zu erreichen.
Auch Tramm und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Salzburg und damit an die Autobahnspange A99 rund um München kann als perfekt bezeichnet werden und sichert dadurch auch kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt.
Gastronomisch bietet Giesing alles, was das Herz begehrt. Besonders erwähnenswert sind sicherlich das traditionsreiche Café Giesing sowie der Biergarten am Nockherberg. Beim Einkaufen reicht die Palette von kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf bis hin zu großen Supermärkten und durch die Nähe zur Stadtmitte bleiben diesbezüglich sowieso keine Wünsche offen.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

360° Rundgang (pdf-Datei)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Elvira Gschlößl
Tel.: +49 89 46 09 84 06

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