Einmalige Gelegenheit Doppelhaushälfte in Top Lage Harlaching/ Untergiesing

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	779
Angebots-Nummer	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81547
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	373 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	779	Angebots-Nummer	310
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81547	Ort	München
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	373 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	779
Angebots-Nummer	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81547
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	373 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	779	Angebots-Nummer	310
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81547	Ort	München
Land	Deutschland	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	373 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit!
Im Auftrag des Amtsgericht München bieten wir Ihnen diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte im bevorzugten Stadtteil Untergiesing/ Harlaching an.

Das Gebäude aus dem Jahr 1957 ist sehr gut in Schuss, notwendige Renovierungen bzw. Verbesserungen wurden durchgeführt
Im derzeitigen Zustand hat das Objekt eine Wohnfläche von ca. 91qm auf zwei Stockwerken (EG/OG).
Das bereits gedämmte Dachgeschoss kann, ähnlich der Nachbarbebauung, problemlos ausgebaut werden, wodurch noch mindestens ca. 30qm Wohnfläche realisiert werden können.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schönen Südgarten und vom Windfang aus in den kleinen aber feinen Nordgarten
Der Keller ist ebenfalls in sehr guten Zustand bzw. trocken.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Rolltor.

Die Raumhöhe beträgt in den Stockwerken:
KG: ca. 2,17m
EG: ca. 2,54m
OG: ca. 2,52m
DG ca. 2,34m bis Unterkante Kehlbalken

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Im Jahr 2000 (geschätzt):
- Gasheizung
- Kunststoff- Isolierverglasung 2Fach
- Außenrollos
- Alarmanlage

Im Jahr 2018
- Verbesserung der Elektroinstallation
- Renovierung Bad und WC
- Treppenlift
Rechnungen vorhanden Lage: Das Gebäude aus dem Jahr 1957 liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen St. Quirin Platz und dem Übungsgelände des FC Bayern an der Säbener Straße.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt das FC Bayern Trainingsgelände, wo sich der berühmte Fußballclub regelmäßig auf seine Spiele vorbereitet.
Ebenso fußläufig ist das Hallenbad Giesing- Harlaching erreichbar.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Perlacher Forst ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen und Fahrradtouren, während die Isar und der Flaucher Park perfekte Orte zum Picknicken und Sonnenbaden bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von München. Die nächste U-Bahn-Station, der Wettersteinplatz, liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage zwischen dem St. Quirin Platz und dem FC Bayern Trainingsgelände eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Natur. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht Untergiesing Harlaching zu einem der beliebtesten Stadtteile in München.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Sonstiges: Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Bei näherem Interesse erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ein Infoblatt zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie im Anhang.

*Die endgültige Bebaubarkeit ist vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung mit der zuständigen Behörde zu klären. Dies gilt auch für Um- bzw. Ausbaumaßnahmen.
Hierfür übernimmt der Verkäufer keine Garantie.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.
Erste Besichtigungen sind für das Wochenende 15/16. und 22/23.04.2023 geplant.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält von uns eine Provisionsrechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.