"Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil: Ihr neues Zuhause zum Verlieben!"

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	789
Angebots-Nummer	315
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81825
Ort	München / Trudering-Riem
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	347,58 €
Provision	2,38% Käufercourtage

Datensatznr	789	Angebots-Nummer	315
Seniorengerecht	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81825
Ort	München / Trudering-Riem	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	389.000 €	Hausgeld	347,58 €
Provision	2,38% Käufercourtage

Datensatznr	789
Angebots-Nummer	315
Seniorengerecht	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81825
Ort	München / Trudering-Riem
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	789	Angebots-Nummer	315
Seniorengerecht	Ja	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81825
Ort	München / Trudering-Riem	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
separate Küche	Ja	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gärtchen in München Berg am Laim.

Dieses Objekt ist ein kleines Juwel und verzaubert seine Bewohner mit einem einzigartigen Charme eines Bungalows.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die hochwertige Ausstattung auf. Die Böden wurden kürzlich erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente.
Die großen Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Räume sind praktisch und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Zwei..

Das Highlight dieser Wohnung sind die beiden Lichtkuppel in der Küche und im Badezimmer. Sie beleuchten die Räume angenehm mit Tageslicht und lassen sich einfach öffnen um für zusätzliche Belüftung zu sorgen.

Zu erwähnen ist auch die praktische Durchreiche von der Küche in den Wohnraum.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Sie haben also das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnlage und die Annehmlichkeiten der Stadt.

Zusammenfassend ist diese Wohnung eine perfekte Wahl für alle, die nach einer gepflegten und gemütlichen Unterkunft suchen, die sich perfekt in eine natürliche Umgebung einfügt. Zögern Sie nicht und planen Sie Ihren Besuch noch heute!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist schwellenfrei begehbar, insofern eignet sie sich auch für ältere oder gehbehinderte Menschen. Lage: Diese exquisite Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berg-am-Laim, östlich der Münchener Stadtmitte. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte und Bäckereien sowie eine hervorragende Auswahl an Restaurants und Bars, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel, da sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe befinden und sowohl die S/U-Bahn Haltestelle Trudering als auch U-Bahnhaltestelle Kreilerstraße schnell zu erreichen sind. Auch die Autobahnen A94 und A99 sowie die Münchener Innenstadt sind mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. das Michaelibad oder der Ostpark in unmittelbarer Nähe sowie verschiedene Fitnessstudios. Darüber hinaus sind auch die Firmenstandorte großer Arbeitgeber in der Nähe, was kurze Arbeitswege für viele Arbeitnehmer bedeutet. Insgesamt eine erstklassige Lage, die alle Bedürfnisse abdeckt und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Kleine Wohneigentümergemeinschaft mit 7 Einheiten
- barrierefreier Zugang ins Wohnhaus
- großformatige moderne Fliesen in Wohnzimmer Küche und Bad
- Parkett im Schlafzimmer
- natürliche Belichtung und Belüftung in Küche und Bad durch Dachfenster
- moderne Badezimmereinrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Wohn- und Schlafzimmerfenster werden demnächst erneuert.
- Privatparkplatz im Außenbereich
- neue Gasheizung (ca. 1 Jahr), die Daten aus dem Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Heizung. Das Ergebnis müsste sich voraussichtlich in Zukunft verbessern. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Der Verkäufer erhält von uns eine Provisionsrechnung in gleicher Höhe.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.