Traumhaftes Einfamilienhaus mit Atelier in Bestlage Oberhaching

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Datensatznr	713
Angebots-Nummer	281
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	262 m²
Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.990.000 €
Provision	2,38%

Datensatznr	713	Angebots-Nummer	281
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	262 m²	Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Carports
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.990.000 €	Provision	2,38%

Datensatznr	713
Angebots-Nummer	281
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041
Ort	Oberhaching
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	262 m²
Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Carports
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Datensatznr	713	Angebots-Nummer	281
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82041	Ort	Oberhaching
Land	Deutschland	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	262 m²	Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	2	Befeuerung	Gas
Boden	Stein, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Carports
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Zuhause in Oberhaching,

Dörflicher Charme in urbanem Umfeld, Wald und Isar, die nahen Berge und die pulsierende Stadt
München vor der Tür, all diese Aspekte sind in dieses exklusive Einfamilienhaus eingeflossen.
Das Wohngebäude spiegelt die Natur und sein kreatives Umfeld wider und fügt sich harmonisch
in die Gemeinschaft des Ortes ein.

Das sehr geräumige Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss,
großen Garten, Terrassen und Schwimmteich. Platz für die große Familie und Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.

Über einen großen, begrünten Vorplatz mit Carport erreichen sie ihren lichtdurchfluteten Eingangsbereich.
Dieser ist über alle 3 Geschosse offen und verglast. Durch einen Windfang und eine
großzügige Diele betreten sie im Erdgeschoss die große Wohnküche mit moderner Einbauküche,
den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Garderobe und das Gäste-WC mit
Dusche und Tageslicht. Das Wohnzimmer ist durch die Splitlevel-Bauweise optisch getrennt und
öffnet sich durch die raumhohe Verglasung hin zum Südgarten.

Der großzügige Garten wartet auf einen »Hobbygärtner« mit grünem Daumen! Alte Bäume spenden
Schatten und mehrere Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Platz, um Sonne oder Schatten zu jeder
Tageszeit genießen zu können. Ein Traum für Gartenliebhaber.

Eine gewendelte Treppe ist Mittelpunkt und Designobjekt des Gebäudes. Sie verbindet das
Erdgeschoss mit Obergeschoss und erschließt die Ebenen ohne unnötig Raum zu verschwenden.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist über eine Treppe direkt vom Windfang aus erreichbar.
Es wurde vom Eigentümer als Künstleratelier mit Werkstatt, Büro und Nebenräumen genutzt.
Der weitere Gebrauch als Praxis, Architekturbüro, Fotoatelier oder für Kreative bietet sich geradezu an.

Im Obergeschoß befindet sich der Privatbereich: Das Elternschlafzimmer mit Empore und Ankleide,
sowie ein Masterbad mit Dusche und Badewanne, die beiden großzügigen Kinderzimmer mit
Schlafempore und direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Duschbad mit WC.
Alle Räume im Haus bestechen durch Ihre überdurchschnittliche Raumhöhe sowie die großzügige
Belichtung. Lage: Diese außergewöhnliche Traumhaus in Oberhaching besticht durch seine zentrale Lage und doch in unmittelbarer Nähe zum Grünwalder Forst. Dieses Erholungsgebiet wird gleichermaßen als Freizeitgebiet durch Wanderer, Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber geschätzt.

Mit den unmittelbaren Seenlandschaften wie Starnberger See und Tegernsee und dem Alpenblick im Süden, sind dem Freizeitangebot kaum Grenzen gesetzt.

Die nähere Umgebung ist durch die ruhige Wohnlage, mit guter Infrastruktur und hohem Grünanteil geprägt. Alle Versorgungseinrichtigungen des täglichen Lebens wie z.B. Bäcker, Metzger, Drogerie, Supermarkt, Banken, Post und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Auch Kindergärten, Grundschule, Mittel-und Wirtschaftsschule sowie das Gymnasium befinden sich in der Nähe.

Von Oberhaching zur Münchner Innenstadt benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW ca. 20 Minuten. Gleich zwei S-Bahn-Stationen (Deisenhofen und Furth) stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Autobahn A995 nach München sowie die A8 Richtung Süden oder die A99 Richtung Norden ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen zum Standort Oberhaching finden Sie unter www.oberhaching.de

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung: Ausstattung in Stichpunkten:

- Baujahr 1994, Erstbezug Dezember 1995
- Gasheizung (Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz oder alternativ Umbau auf Wärmepumpe ist möglich)
- Fußbodenheizung, teilweise zusätzlich Heizkörper
- Massivbauweise
- ISDN Telefonverkabelung
- Kabelanschluss + Telefonanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Atelier sowie Gästezimmer/ Büro UG
- Glasfaseranschluss möglich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Arbeitszimmer und Atelier im Keller mit Tageslicht und Wohnraumfenstern
- Offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten
- Wohn- und Schlafräume mit Parkett
- Masterbad mit Dusche, Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Alle Bäder und WC´s mit Fenster
- Hochwertige Einbaumöbel in der Diele, Im Wohn-/Esszimmer und im Keller
- Wintergarten mit Essplatz
- lichtdurchfluteter Eingang über alle 3 Geschosse offen und verglast
- Glasregale als Sichtachsen
- Glastür zum Atelier
- Treppenhaus zentral mit hochwertigen Granitboden
- Terrassen, Schwimmteich und wunderschön eingewachsener Garten
- Balkon
- Carport für zwei PKW mit Stellfläche davor

Die Quadratmeter Angaben siehe Flächenberechnung Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft.
Wir freuen uns über Angebote ab € 1.990.000

Hinweise für die Bieter:
Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung!

Bei Interesse zur Gebotsgabe übermitteln Sie bitte die vollständigen Kontaktdaten in schriftlicher Form (E-Mail) oder über das Kontaktformular. Weitere Informationen werden schriftlich gegeben und eine Besichtigung des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen. Dem Bieter ist dabei bewusst, dass das abgegebene Gebot für den Verkauf des Objekts nicht bindend ist und auch das Höchstangebot abgeschlagen werden kann, wenn es nicht den Vorstellungen der Eigentümer entspricht.

Es werden nur Gebote berücksichtigt, die keine Vorbehalts- und Bedingungsklausel enthalten.
Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns.

Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und eine entsprechende allgemeine Finanzierungszusage dem Kaufangebot beiliegt.

Sollte trotz Höchstgebot keine Einigung zwischen den Parteien erzielt werden, stehen keinem der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande.