Erhalt, Anbau, Neubau! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Baureserve in idyllischer Lage.

Name: Nikolaus Gschlößl Immobilien
Address: Holzstraße 27a, Oberhaching, BY, 82041, DE
Telephone: 089 46098405

Angebots-Nummer	271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	83624
Ort	Otterfing / Wettlkam
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.115 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.545.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Angebots-Nummer	271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	83624
Ort	Otterfing / Wettlkam	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	1.115 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	1.545.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Angebots-Nummer	271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	83624
Ort	Otterfing / Wettlkam
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	1.115 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Stellplätze	2
Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Angebots-Nummer	271	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	83624
Ort	Otterfing / Wettlkam	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	1.115 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Stellplätze	2	Hobbyraum	Ja
Befeuerung	Öl	Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Erhalt, Umbau, Anbau, Neubau hier ist vieles möglich!

Was Sie vorfinden:
Ein Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und zwei Einzelgaragen.
- Baujahr 1973
- Massivbauweise
- Ölheizung
- Wohnung EG mit Holzofen
- Wohnung OG kernsaniert - Bäder, Böden, Türen

Welche Möglichkeiten Ihnen die Liegenschaft bietet:
Variante 1 Erhalt:
Der sehr gute Zustand und die hochwertige Bausubstanz des Gebäudes sprechen für den Erhalt und die weitere Nutzung als Zweifamilienhaus.
Ein schöner Platz zum Leben für zwei Familien oder zwei Generationen.

Variante 2 Umbau:
In ein großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, die Möglichkeit des Anbaus eines zusätzlichen DHH bleibt erhalten.

Variante 3 Anbau einer Doppelhaushälft:
Ein genehmigter Vorbescheid für den Anbau einer DHH, GF 140, mit 2 Vollgeschossen, 7 x 10m liegt vor.

Variante 4 Neubau eines Dreispänners:
Ein genehmigter Vorbescheid für den Neubau eines Dreispänners, GF 389, mit , 2 Vollgeschossen, 10,5 x 18,5m, 3 Garagen und 3 Stellplätzen liegt vor. Lage: Hier kennt man sich, hier hilft man sich! Wettlkam ist ein Ortsteil von Otterfing im Landkreis Miesbach und ein Idyll für Ruhesuchende mit Bergblickgarantie. Otterfing liegt 30 km südlich von München. Die Gemeinde wurde Urkundlich erstmals im Jahre 1003 erwähnt und heute leben ca. 4800 Menschen in Otterfing.

Nicht nur Promi wissen zu schätzen, was dieser kleine idyllische Ort zu bieten hat. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Gut Wettlkam.
Otterfing ist außerdem bekannt für seine vielen alten Linden, Kirchen und Kapellen und diversen historischen Gebäuden. Im Winter bietet die 10 km örtliche Loipe Langlaufvergnügen pur. Auch mit dem Fahrrad kann man die nähere Umgebung sehr schön erkunden. Wer größeres vorhat, kann auf dem Fernradweg "münchen-venezia" ab Otterfing auf 560 Kilomentern bis an die Adria radeln. Erleben Sie eindrucksvolle Blicke auf die Alpenkette vom Inntal bis zur Zugspitze und genießen Sie die Ruhe auf Feldwegen inmitten von Blumenwiesen und Feldern.

Die Ortschaft liegt circa 2,2 Kilometer nordwestlich vom Ortszentrum in Richtung Arget. Die nächste S-Bahn Haltestelle finden Sie in Otterfing. Die S3 bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt, oder in Richtung Holzkirchen mit BOB Anschluss. Den Regionalzug finden sie ebenfalls im nahegelegen Otterfing (ca. 7 Autominuten entfernt).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen Kindergärten und vieles mehr finden Sie ebenfalls in Otterfing, Sauerlach oder in Holzkirchen. Sie sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn in München oder in unseren schönen bayerischen Alpen mit dem großen Schliersee, Tegernsee, Bad Tölz und vieles mehr. Die Autobahn A8 ist ca. 12 Minuten entfernt.

Lage der Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln.
Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.