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Immobiliendetails

Traumhaft schöne 2,5 Zimmer EG Gartenwohnung mit zusätzlicher Nutzfläche/Raum in Ramersdorf/Giesing

Angebots-Nummer242
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
StraßeOggersheimerstraße
Hausnummer28
PLZ81539
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche40 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Garten Sondernutzungsfläche ca.200 m²
Anzahl Stellplätze1
HobbyraumJa
separate KücheJa
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 150 € (Miete)
TerrasseJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete2.050 €
Angebots-Nummer242 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung StraßeOggersheimerstraße
Hausnummer28 PLZ81539
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche92 m²
Nutzfläche40 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Garten Sondernutzungsfläche ca.200 m²
Anzahl Stellplätze1 HobbyraumJa
separate KücheJa BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 150 € (Miete) TerrasseJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa Kaltmiete1.800 €
Nebenkosten250 € Warmmiete2.050 €
Angebots-Nummer242
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
StraßeOggersheimerstraße
Hausnummer28
PLZ81539
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche40 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Garten Sondernutzungsfläche ca.200 m²
Anzahl Stellplätze1
HobbyraumJa
separate KücheJa
BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 150 € (Miete)
TerrasseJa
FahrradraumJa
BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
Angebots-Nummer242 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung StraßeOggersheimerstraße
Hausnummer28 PLZ81539
OrtMünchen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche92 m²
Nutzfläche40 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Garten Sondernutzungsfläche ca.200 m²
Anzahl Stellplätze1 HobbyraumJa
separate KücheJa BefeuerungGas
BodenFliesen, Parkett HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 150 € (Miete) TerrasseJa
FahrradraumJa BauweiseMassiv
Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Hier wohnt man ruhig und mitten im Grünen im kompletten Erdgeschoß und das verteilt auf 92qm Wohnfläche und 40qm Nutzfläche.

- 2,5 Zimmer im Erdgeschoss mit Garten, Wintergarten und Terrasse

- großes und sehr helles Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Bleiglasfenster und Zugang zur Terrasse und Garten in Südausrichtung und zum Untergeschoss

- große Küche (ohne Einbauküche) mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten und Garten

- großzügiger Flur

- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster - neue Sanitäreinrichtung

- Gäste WC mit Fenster - neue Sanitäreinrichtung

- Schlafzimmer mit Parkettboden (neu verlegt)

- Keller (4 Räume Nutzfläche) komplett renoviert mit neuen Bodenfliesen und Heizung, großen Fenstern und eigenem Zugang über eine Außentreppe. Geeignet als Jugendzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer etc..

- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss

- Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss

- Fahrradkeller

Die Wohnung wurde 2020 komplett modernisiert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls komplett und modern saniert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergiebedarf: 228.54 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Sie wohnen im wunderschönen und zentral gelegenen Rahmersdorf an der Grenze zu Giesing. Direkt vor ihrer Haustür befinden sich zwei große Parkanlagen (Grünstadter Park und der S. Goudstikker Park) mit Kinderspielplätzen, Grillzonen und gepflegten Grünanlagen. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und besonders schön gelegenen Anliegerstraße die verkehrsberuhigt ist, umgeben von gepflegten Anwesen und vielen Grünflächen.

Das Haus hat eine angenehme Distanz zu den Nachbargrundstücken und einen wunderschön eingewachsenen alten Baumbestand mit Hecken und Rosensträuchern.

Die S-Bahnstation Giesing ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen, die Innenstadt erreichen sie damit in ca. 15 Minuten. In unmittelbarer Entfernung finden Sie alle Dinge für das tägliche Leben wie Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten.
Lage der Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung: Die charmante und gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung besticht vor allem durch Ihre Größe und den Garten mit Terrasse in Südlage. Der Schnitt und die Ausstattung sind extravagant und alles andere als 08/15.

Das gepflegte und freistehende 3 Familienhaus wird umrahmt von einem großen Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Jeder Partei ist ein eigener Bereich zugeteilt. Sie wohnen im kompletten Erdgeschoß und haben zusätzlich einen separaten Zugang zum Souterrain/Keller, der in 4 Räume aufgeteilt ist.

Über eine großzügige Diele haben sie direkten Zugang zu allen Räumen. Im Eingangsbereich befindet sie das neu sanierte Gäste WC mit Fenster. Von der großen Essküche gelangen sie in den Wintergarten und von dort in den Garten im vorderen Bereich. Das geräumige Schlafzimmer, mit neuem Parkettboden, bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das neu renovierte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Heizung mit Handtuchhalter ist hell und modern und mit Fenster ausgestattet. Das riesige Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und sorgt mit großen Fenstern (zum Teil mit exklusiver Bleiverglasung) für ein angenehmes Wohnklima. Von dort betreten sie ihre Terrasse in Südausrichtung und den Garten im seitlichen Bereich. Ein Gartenanteil im hinteren Bereich vom Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Dort befindet sich auch das Gartenhaus, was allen Mietern für Gartengeräte etc. zur Verfügung steht. Vom Wohnzimmer erreichen sie auch das Untergeschoß (Keller). Der Keller ist hell, komplett renoviert und mit schönen Steinfliesen versehen. Ein Raum ist beheizt und kann auch als Kinder/Jugendzimmer etc. genutzt werden. Diesen erreicht man über den separaten Eingang, oder aber auch durch das Wohnzimmer.

Das Haus verfügt zusätzlich über eine separaten Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einen Fahrradkeller. Die große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss rundet das Wohlfühlpaket ab.
Sonstiges: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und müsste vom Mieter gestellt werden. Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare, durch die untere Nutzfläche aber auch mit Kind möglich. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis. Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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    BGH Urteil vom 25 November 2020

    2004 hat der #BGH entschieden, dass #Mieter einen Anspruch auf Mietminderung haben können, wenn die tatsächliche Wohnungsfläche 10% kleiner ist als vereinbart. Bei weniger als 10% ist eine Mietminderung u.U. auch möglich --> Weiterlesen...

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