089 46098405 info@ng-immobilien.com
Immobiliendetails

Traumhaftes Wohnen am Schloss: großzügige Haushälfte in kernsaniertem Denkmal

Angebots-Nummer209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ84419
OrtSchwindegg
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche176 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
BodenStein, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Kaltmiete1.920 €
Nebenkosten330 €
Warmmiete2.250 €
Kaution5.760 €
Angebots-Nummer209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ84419
OrtSchwindegg LandDeutschland
Wohnfläche169 m² Nutzfläche176 m²
Anzahl Zimmer5 BefeuerungGas
BodenStein, Parkett HeizungsartFußbodenheizung
Kaltmiete1.920 € Nebenkosten330 €
Warmmiete2.250 € Kaution5.760 €
Angebots-Nummer209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ84419
OrtSchwindegg
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche176 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
BodenStein, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
Angebots-Nummer209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ84419
OrtSchwindegg LandDeutschland
Wohnfläche169 m² Nutzfläche176 m²
Anzahl Zimmer5 BefeuerungGas
BodenStein, Parkett HeizungsartFußbodenheizung
Objektbeschreibung: Das Anwesen:
• Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit insgesamt 3 Wohneinheiten
• Baujahr 1604 als Teil des Schlossensembles, Kernsanierung in 2019-2020
• Prominente Lage im Ortskern von Schwindegg mit direkter Sicht auf das Wasserschloss
• Das idyllisch gelegene Grundstück grenzt direkt an das Wasserschloss mit Schlossweiher rückseitig fließt ein Bach
• Die angebotene Haushälfte besitzt einen separaten Grundstücks- bzw. Hauseingang und einen abgetrennten Garten zur alleinigen Nutzung

Großzügige Haushälfte mit 176qm:
• 169qm Wohnfläche auf 2 Etagen + 24qm Terrasse (zählt zu 25%)
• 45qm großes, helles Wohnzimmer mit Vorbereitung zum Anschluss einer offenen Küche und Schwedenofen.
• 5 weitere Zimmer + Kammer/ Waschküche (mit Waschmaschinenanschluss)
• Großes luxuriös ausgestattetes Badezimmer im OG, Gästetoilette im EG
• Historisches Renaissance Eingangsportal, teils antike barocke Holzdecken und viele weitere hochwertig restaurierte Stil-Elemente

Hochwertige Ausstattung:
• Hochwertiger handgefertigter Ziegelboden und Eichenparkett (breite Schlossdielen)
• Fußbodenheizung in allen Räumen, die einzelnen Räume sind individuell regulierbar
• Neue Holz-Sprossenfenster mit doppelter Isolierverglasung
• Professioneller Trittschallschutz im Obergeschoss
• Vorbereitung zum Anschluss eines Schwedenofens im Wohnzimmer und/ oder Bibliothek

Versorgung:
• Neue Gasheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Neue Elektrik und Installation zur Trinkwasserversorgung
• Telefonanschluss Telekom (DSL), Vorbereitung Vodafone Kabelanschluss
• Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation (Elektromobilität)

• Gesonderte Eingangstür und privater Zugang vom Parkplatz (2 Stellplätze können angemietet werden)
• Ca. 200qm malerischer Garten zur alleinigen Nutzung mit 24qm Terrasse und extra Grillplatz am Schlossweiher

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schwindegg:
• Zentrale Lage im Ortskern: Einzelhändler, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Günstige Verkehrsanbindung: über A94 ca. 30min. bis A99 Kreuz München Ost, ca. 45min. bis zur Innenstadt (60km bis München/Marienplatz)
• Bahnhof fußläufig in ca. 8min erreichbar: stündliche Zugverbindung nach München (Zusatzzüge zu Stoßzeiten), 40min. bis München Ost bzw. 50min. bis München Hauptbahnhof
• Mehrere Kindergärten, Grundschule in Laufweite (autofreier Fußweg)
Lage der Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung: Rarität in einzigartiger Lage: Wohnen und Leben am Schloss
Dieses historische Schmuckstück befindet sich in traumhafter Lage am Schloss Schwindegg, der private Garten erstreckt sich bis zum Schlossweiher mit direkter Sicht auf das Schloss. Das Gebäude selbst ist Teil des Schlossensembles und wurde schon 1604 erbaut. Es war Badehaus, Schule, Polizeistation und Wohn- und Geschäftshaus für viele Generationen. Und es erstrahlt heute schöner denn je. Nach einer umfassenden Kernsanierung bietet das Haus allen Komfort modernen Wohnens mit dem Charme eines denkmalgeschützten Monuments. Ein idyllisches Paradies direkt vor den Toren Münchens.
Die abgeschlossene Haushälfte befindet sich im Südteil des Gebäudes und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Durch das historische Portal betreten sie den großzügig gestalteten Wohnbereich mit Diele bzw. Büro und separatem Bibliothekszimmer. Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wohnraum, der nahtlos in den offenen Küchen- und Essbereich übergeht. Von hier aus betreten Sie auch die Südterrasse mit Übergang zum Garten und dem separaten Grillplatz am Wasser.
Im ersten Stock finden Sie 3 schön geschnittene Räume, die alle als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das große Bad ist hochwertig ausgestattet und in hellen Tönen aus Feinsteinzeug gehalten. Es verfügt über 2 getrennte Waschbecken, eine Walk-in Regendusche und eine extra Badewanne zum Entspannen. Vom Flur aus betreten Sie eine Kammer, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Erleben Sie einen Ort mit besonderem Flair: historische Substanz mit modernem Komfort, zentral im Ort und doch ruhig gelegen, ländliche Tradition mit Nähe zur Stadt.
Sonstiges: Kontaktaufnahme direkt an den Vermieter
bitte nur per EMail an:
AS15.Schwindegg@gmx.de

    Ihr schneller Kontakt zu uns

    info@ng-immobilien.com
    Tel.: 089 46098405

    Immobiliensuche

    Aktuelle Informationen

    Bewertung der Wohnraumüberlassung an Arbeitnehmer / 3.2 Bewertungsabschlag von der ortsüblichen Miete ab 2020

    Arbeitgeber aufgepasst! Neues Gesetz zur Wohnraumüberlassung Weiterlesen...

    "CoOffice Munich" Die gute Adresse für Ihr Unternehmen

    Fast München aber steuerlich günstiger..... Weiterlesen...

    NG Immobilien - 2019 unser Jahresrückblick

    NG Immobilien - 2019 unser Jahresrückblick Weiterlesen...

    NG-Immobilien

    Ihr regionaler Makler in Oberhaching