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Immobilien

Das gute Gefühl Zuhause zu sein: Pures Wohlgefühl und puristischer Lifestyle in ruhiger Lage!

Angebots-Nummer157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81545
OrtMünchen / Harlaching
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
BodenMarmor
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
Angebots-Nummer157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81545
OrtMünchen / Harlaching LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas BodenMarmor
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Duplex
BalkonJa FahrradraumJa
KücheEinbauküche Wasch/TrockenraumJa
Angebots-Nummer157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81545
OrtMünchen / Harlaching
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
BodenMarmor
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
FahrradraumJa
KücheEinbauküche
Wasch/TrockenraumJa
Angebots-Nummer157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81545
OrtMünchen / Harlaching LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas BodenMarmor
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Duplex
BalkonJa FahrradraumJa
KücheEinbauküche Wasch/TrockenraumJa
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung:
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 2003) und besteht aus 3 Zimmern plus 2 Balkonen. Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Wohnung, welches eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und sauber - hier spürt man sofort die Hand einer funktionierenden Hausverwaltung und den Eigenanspruch der Bewohner. Wer Ruhe und ein exklusives Umfeld sucht, wird sich "HIER ZUHAUSE" fühlen!

Die Wohnung:
Ihr neues Zuhause in Harlaching bietet Wohnambiente der Extraklasse. Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll ausgestattet und eingerichtet.
Bereits beim Betreten der Wohnung, gelangen Sie in die geräumigen Diele, der angeschlossene Abstellraum bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe.
Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und harmonisch gestaltet, hier können vielfältige Einrichtungswünsche verwirklicht werden. Abgerundet wird dieser Eindruck durch den direkten Zugang auf den großzügigen Westbalkon. Hier können Sie die Sonnenabende genießen und dem Alltag entfliehen.
Zugänglich vom Essbereich befindet sich die separate Bulthaup Küche, welche mit Ihren exklusiven Gaggenau Geräten ein echtes Highlight darstellt und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.
Über den Flur gelangen Sie in den Privatbereich der Wohnung.
Darin befindet sich neben einem eleganten Duschbad, ein geräumiges Master- Bad mit Dusche und Badewanne. Beide Räume sind mit hochwertigen Juramarmor ausgestattet.
Im Anschluss daran befindet sich das lichtdurchflutete Arbeitszimmer sowie das freundliche Schlafzimmer, von beiden Räumen erreicht man den schönen Ostbalkon, auf dem Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2018
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)

Lage: Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. Die Straßenbahnhaltestelle Klinikum Harlaching ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U-Bahn und nach Grünwald.
In ca. 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit dem PKW erreichbar. Durch den Autobahnring Ost ist eine gute überregionale Anbindung an den Flughafen und das Voralpenland gegeben.
Lage der Immobilie
Ausstattung: Die Ausstattung und die Qualität erfüllt höchste Ansprüche, puristisch und täglich begeisternd.

- ruhige und grüne Lage in der Menterschwaige
- kleines exklusives Wohnensemble
- Premiumlage
- 2 Balkone mit Blick in die Natur
- große Fensterflächen
- elektrische Rollo
- behagliche Fußbodenheizung
- Raumhöhe 2,63 m
- geräumiges Kellerabteil
- Duplexparker
- bequemer Aufzug
- moderne Video-Gegensprechanlage
- u.v.m.

Sonderausstattung:
- in allen Räumen Thassos Marmorböden
- in den beiden Bädern Juramarmor
- Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau, Miele und Siemens Einbaugeräte
- Dornbracht Accessoires
- zwei Bulthaup Anrichten im Esszimmer
- Interlübke Einbauschränke im Schlafzimmer/Garderobe/Bäder
- Axel Meise Lampen in allen Räumen
- im Keller Wein-Lagerkühlschrank
Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) ist im Verkaufspreis enthalten!

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche/mündliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des effektiven Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Elvira Vogtherr Immobilien, Holzstraße 27a, 82041 Oberhaching zu bezahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 089 46098405

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